Капитальный ремонт запросите у подрядчика рекомендации и изучите смету

Капитальный ремонт: запросите у подрядчика рекомендации и изучите смету

Как правильно организовать и провести капитальный ремонт дома

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Государство, кардинально изменив принцип проведения капитального ремонта домов, мало что делает для того, чтобы помочь людям приспособиться к новым реалиям. Между тем жалоб на качество работ становится все больше. И многие жильцы начинают осознавать: капремонту необходим общественный контроль.

 

Дешево — не значит сердито

В сложной ситуации оказываются особенно те, кто в свое время принял решение не «вариться в общем котле», а открыть спецсчет и взвалить на себя нелегкое бремя по ремонту собственного дома. В этом случае без активной позиции общественности трудно обойтись.

Под общественным контролем у нас чаще всего понимают приемку уже завершенной работы. Это неправильный подход: когда капремонт будет закончен, то что-то изменить уже сложно, а главное — это потребует добавочных средств. Общественный контроль должен начинаться с самого начала, а именно — с выбора строительной организации.

Эксперт Народного фронта Александр Муллин уверен, что любая подрядная организация, которая претендует на проведение капремонта, обязательно заявит о себе, что является лучшей среди прочих. Но к таким заявлениям следует относиться крайне осторожно.

 

В первую очередь, важно не попадаться на такую приманку, как низкие цены. Нужен вам дешевый, но некачественный ремонт? Следует не просто узнать цену и сравнить ее с другими предложениями, но и изучить смету. В ней указывается перечень предстоящих работ, стоимость материалов, затраты на зарплату работников.

Например, если заработная плата рабочих маленькая, то это не самый хороший показатель. Кто мало получает, тот часто работает спустя рукава. Полезно изучить и те материалы, которые предполагается закупить, их качество, цену. Ведь от этого зависит долговечность проведенного ремонта.

Запросите у компании рекомендации от предыдущих заказчиков. Очень полезно ознакомиться с портфолио, то есть с видеоматериалами о прежних ремонтах. Однако не стоит безоговорочно доверять этим материалам — их можно при необходимости сфальсифицировать. Что, кстати, нередко и происходит. Поэтому продолжайте проверку.

Изучите квалификацию сотрудников. Узнайте, какими силами компания собирается производить ремонт, какой стаж у рабочих. Важно понять, какая атмосфера царит на стройплощадке: если строители «качают права», регулярно происходят конфликты между руководством и персоналом, лучше с таким подрядчиком не связываться. Существует большая вероятность несоблюдения сроков ремонта, возможны проблемы и с качеством работ.

Немаловажное значение имеет психологическая совместимость ответственного от дома и руководства подрядной компании, подчеркивает Александр Муллин . Ведь им придется тесно взаимодействовать на протяжении всего периода капремонта, а это может продолжаться от нескольких месяцев до года. Если стороны не найдут общий язык, начнут конфликтовать, то это скажется на конечном результате.

 

По долгам их узнаете их

Ни в коем случае нельзя подписывать подрядный договор без проверки финансового состояния ремонтной компании. Для его тщательного анализа требуется специалист, а они за свои услуги обычно берут солидный гонорар.

— Но определенное представление о том, в какой финансовой ситуации находится организация, можно получить и не будучи профессионалом в этой области, — уверена Марина Смирнова , член Палаты налоговых консультантов РФ.

Для этого следует изучить бухгалтерский отчет компании. Начать целесообразно со статьи «уставный капитал». Большинство ремонтных организаций имеют правовую форму общества с ограниченной ответственностью. А для них предусмотрен минимальный уставный капитал в 10 тыс. руб. Это означает, что такая фирма отвечает по своим обязательствам в пределах этой суммы.

Более или менее уважающие себя компании стараются увеличить ее, при этом возрастает и возможный размер претензий к ним. Если же организация этого не сделала, то стоит задуматься о возможных для себя последствиях.

 

Очень важная статья «основные средства». У солидной компании они должны непременно присутствовать. Если графа пустая, это не означает, что подрядчик недееспособен, он может арендовать нужное ему оборудование. Но за лизинг нужно платить, а это увеличивает себестоимость ремонта. Так что есть повод задуматься.

Еще одна важная статья в бухгалтерском балансе — «дебиторская задолженность». Это то, что другие организации должны изучаемой вами компании. Если долговые обязательства перед ней существуют, то это положительный момент. Заодно проверьте расчетный счет. Если на нем нет средств, то это как минимум повод для вопроса: почему нет денег, нет ли риска банкротства?

Иная ситуация с кредиторской задолженностью, то есть теми финансовыми обязательствами, которая должна выполнить ваша компания....






ЖКХАрхитектураБизнесВластьИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Капитальный ремонт: запросите у подрядчика рекомендации и изучите смету | Кейт Уинслет сдает в аренду шикарный пентхаус в Нью-Йорке

Капитальный ремонт: запросите у подрядчика рекомендации и изучите смету | Использование резьбовых шпилек в строительстве 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *