Энергоэффективный капремонт скорых изменений ждать не приходится

Энергоэффективный капремонт: скорых изменений ждать не приходится?

Что учесть при проведении энергоэффективного капитального ремонта

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

В России становится все больше новых энергоэффективных зданий, в том числе и в жилом фонде. А вот энергосберегающий капитальный ремонт домов, построенных не одно десятилетие назад, пока массовым трендом не стал. Это объясняется многими факторами. Главные среди них — это подход к делу и квалификация сторон, участвующих в капремонте, его достаточно высокая стоимость, которая не каждому по карману. А иногда энергоэффективный ремонт может быть не всем выгоден или польза его — не для всех очевидна.

 

Где теряем?

В основе любых энергоэффективных мероприятий лежит рациональное использование ресурсов, которое позволит сэкономить не менее 15% электроэнергии, газа и воды. С одной стороны, дело в нас самих: мы привыкли расходовать ресурсы на «полную катушку». Однако они «утекают» и из-за строительного брака: тепло — через строительные конструкции, вода — потому что нарушены целостность или соединения труб. К сожалению, иногда перерасход возникает из-за недобросовестных обслуживающих компаний, которые не соблюдают правила эксплуатации.

 

— Фактические теплопотери в жилых домах на 20%—30% превышают проектные значения вследствие значительного износа жилого фонда, — поделилась наблюдениями Лидия Щелина , представитель компании Rockwool. — Уровень теплозащиты большинства зданий в нашей стране сегодня существенно ниже современных нормативных требований.

По словам специалиста, результаты проведенных энергетических обследований домов показали, что наибольшие потери тепла происходят в панельных домах массовых серий 1-го и 2-го периодов индустриального домостроения, а именно эти дома составляют основную часть жилого фона России.

 

Как повысить энергоэффективность?

В России работает ряд программ по восстановлению ветхого жилья. На государственном уровне предусмотрен капитальный ремонт или, при необходимости, замена общедомовых коммуникаций, лифтового оборудования, фундамента, инженерных коммуникаций, кровли и фасада. Однако для повышения энергоэффективности и сокращения затрат на содержание дома необходимо проводить дополнительные работы, и они могут быть включены в план капремонта по инициативе ТСЖ.

— Первым и обязательным шагом является установка приборов учета энергоресурсов, — уверен Кирилл Чижов , исполнительный директор группы компаний Avenir. — Мы должны четко осознавать, что проведение такого капремонта — это не дань моде и инновациям, а реальный способ понизить расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вторым важным шагом, по мнению эксперта, должно быть проведение энергоаудита здания. Тут владельцам собственности нужно подойти со всей серьезностью к этому вопросу, так как зачастую энергопаспорта выдаются для «галочки», а по факту — это самый важный этап для грамотного составления плана работ по повышению энергоэффективности.

Закон 2009 года № 261-ФЗ прямо обязывает включать мероприятия по обеспечению энергоэффективности зданий в состав работ по капитальному ремонту.

— Под энергоэффективностью мы понимаем, прежде всего, мероприятия по экономии тепловой энергии, поскольку это направление наиболее капиталоемкое, — считает Сергей Белолипецкий , преподаватель Института отраслевого менеджмента РАНХиГС. — В первую очередь, к таковым относится обустройство индивидуальных тепловых пунктов здания, включая узел учета тепловой энергии.

По его словам, это требует создания проекта по внесению изменений в систему теплоснабжения, согласования его с ресурсоснабжающей организацией, заключения договора с подрядчиком и финансирования всех этапов. Каждая из задач представляет собой совсем не простой комплекс вопросов, решение которых очень индивидуально для каждого объекта. К тому же эти вопросы следует рассматривать с разных точек зрения: технической, правовой и экономической. Заказчику надо четко понимать, кто и как будет принимать основные финансовые и технические решения по проекту, прописать в договоре порядок финансирования и приемки работ, гарантии качества.

 

Ощутимую математическую выгоду принесут и другие мероприятия энергоэффективного капремонта.

— Установка третьего стекла и утепление оконных рам приводят к снижению тепловых потерь через оконные проемы, — говорит Сергей Ильясаев , генеральный директор девелоперского холдинга Rezidential Group. — В результате экономия потребляемой тепловой энергии составит 15%—30%.

Как считает эксперт, при тепловой изоляции стен, полов и чердаков экономия тепловой энергии составляет 15%—25%, а при снятии декоративных ограждений с радиаторов отопления и установке за ними теплоотражателей — от 5% до 12%. При замене ламп накаливания на люминесцентные или светодиодные экономия электроэнергии возрастает на 55%—70%. А при автоматизации регулирования системы горячего водоснабжения расход потребления тепловой энергии может быть снижен на 15%—30%

 

Как выбрать подрядчика?

Выбирая подрядчика, прежде всего, нужно обращать внимание на наличие у компании...






ЖКХАрхитектураБизнесВластьИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Энергоэффективный капремонт: скорых изменений ждать не приходится? | Аутентичные подсвечники ручной работы украсят ваш дом

Энергоэффективный капремонт: скорых изменений ждать не приходится? | Павел Андреев — «джентльмен в архитектуре»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *