Жилищное строительство министерство докладывает об успехах а застройщики просят помощи

Жилищное строительство: министерство докладывает об успехах, а застройщики просят помощи

Всероссийское совещание по жилищному строительству вскрыло противоречия между бизнесом и властью

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Изменения в законодательстве, принятые  властью в текущем году, застройщики считают революционными, способными коренным образом изменить рынок. К такому выводу пришли участники недавнего Всероссийского совещания по жилищному строительству. Между тем, с одной стороны, не все предложения девелоперов были властью учтены, с другой — принятые решения пока на печальную ситуацию в отрасли повлияли недостаточно.

 

Важные шаги министерства

В профильном министерстве ситуацию считают не такой уж печальной. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня , уровень индустриального строительства не снижается. Кроме того, в этом году удалось восстановить показатели на рынке ипотечного кредитования, где рост составил 40%, что позволило вернуться к объемам 2014 года.

— Во многом это произошло благодаря программе субсидирования процентной ставки, — заявил Мень. — А что будет дальше с программой — это тема для отдельного разговора.

Министр также отметил значительные изменения, которые произошли в законодательстве. В частности, вступили в силу нормы закона о банкротстве, где был установлен приоритет требования граждан-участников долевого строительства.

Также весной этого года были приняты новые требования к уставному капиталу застройщиков, повышению их информационной открытости. Кроме того, важной темой руководитель министерства считает создание компенсационного фонда долевого строительства.

— Было некоторое недопонимание со стороны застройщиков, что этот фонд будет дублировать страховые компании, которые страхуют ДДУ. Это не так, — подчеркнул министр. — Никакого ужесточения в адрес застройщиков, а тем более покупателей жилья не произойдет.

Также важными изменениями Михаил Мень считает проделанную работу по развитию территорий с промышленными зонами, корректировку законодательства по СРО, включение ипотеки и рынка арендного жилья в список приоритетных государственных проектов.

 

Застройщики хотят условий получше

— Всегда понятен скрытый конфликт между регулятором и производителем, когда застройщики хотят строить побольше, а денег тратить поменьше, — прокомментировал доклад профильного министра президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец . — В случае с изменениями в законодательстве, на наш взгляд, первичный баланс интересов был найден.

Как считает девелопер, законы приняты взвешенные, хотя застройщики не со всеми положениями согласны и не все их предложения были учтены. Среди позитивных изменений глава корпорации «Баркли» выделил закон, обязывающий органы государственной власти проводить аукционы по земельным участкам, а также усиление ответственности госслужащих в случае выявления нарушений при проведении аукционов.

Однако две важные законодательные инициативы, по мнению Леонида Александровича, так и не удалось реализовать. Во-первых, не произошло перехода к территориальному зонированию, а во-вторых, так и не создан механизм налогового стимулирования для введения в оборот земельных участков, предназначенных для жилищного строительства.

Отметил президент НОЗА и негативные тенденции на рынке. В частности, по его словам, срок экспонирования готового жилья увеличился на 30%. Это значит, что покупательная готовность населения не такая высокая.

— Мы видим, что внутриквартальные вводы «поплыли» на 30% фактически во всех регионах, — сообщил Казинец. — Объекты, которые должны были сдать в первом квартале, переезжают во второй и т.д. Понятно, что под конец года все будут стараться жилье сдавать, и мы увидим затягивание строп, что напрямую связано с деньгами.

 

Главное — принять подзаконные акты

Год назад на этой же трибуне мы говорили о том, что у нас тяжелая ситуация и что без законодательной поддержки обойтись невозможно, — напомнил собравшимся генеральный директор ООО «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик . — Нас услышали, и достаточно быстро был принят реальный объем документов, который трансформировал рынок недвижимости. Теперь главный вопрос — это интеграция, правоприменительная практика и издание подзаконных актов.

Дело в том, что многие изменения заработают уже с 1 января 2017 года, а до этого срока осталось не так много времени. По мнению девелопера, немало работы предстоит по реализации закона о государственной регистрации и передаче полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Как позитивное решение Даниил Селедчик отметил изменения в законе о долевом участии. В частности, теперь застройщикам можно за счет средств дольщиков нести расходы по объектам инженерной и социальной инфраструктуры. Однако необходима и четкая позиция Минфина для возможности отнесения этих средств на затраты.

Отдельно девелопер остановился на вопросе развития проектного финансирования, в частности на необходимости изменения подхода ЦБ к...






ВластьАрхитектураБизнесЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Жилищное строительство: министерство докладывает об успехах, а застройщики просят помощи | Бритни Спирс показала свой новый дом

Жилищное строительство: министерство докладывает об успехах, а застройщики просят помощи | Неблагонадежный и невыездной архитектор Леонид Баталов: за отказ вступить в КПСС расплата была жесткой

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *