Застройщики просят не добивать известный закон поправками

Застройщики просят не «добивать» известный закон поправками

Участники круглого стола в Госдуме РФ, посвященного финансированию строительства, попытались дать конкретные рецепты оздоровления строительной отрасли

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Не секрет, что из-за сильного падения реальных доходов населения спрос на покупку квартир в новостройках резко сократился. А ведь бюджет на строительство дома где-то на 70% формировался за счет средств дольщиков. Лишенные достаточного объема покупательского спроса многие строительные компании оказались на грани выживания. Что делать?

 

На днях на площадке Госдумы РФ состоялся круглый стол «Финансирование строительства в РФ в современных условиях. Проблемы и перспективы». Его участники попытались ответить на насущные вопросы современного строительного рынка. Как помочь застройщику найти источник финансирования для достройки объекта? Что можно сделать для снижения количества бюрократических процедур, сопутствующих оформлению объектов под застройку? Смогут ли поправки в 214-ФЗ предотвратить новую волну обманутых дольщиков?

 

Страхование есть, но нет перестраховки

— На сегодня на российском рынке строительного страхования работает около 20 крупных страховых компаний, — рассказал гендиректор страховой компании «ЭКИП» Андрей Бирюков . — Но, увы, нет перестраховочных компаний. К слову, в мире если они и существуют, то в очень «ненадежных» странах — Уругвае, Нигерии, Монголии и др.

Недавно создано ОВС — Общество взаимного страхования застройщиков. Но порой один дом — возьмем 16-этажное жилое здание — стоит до 4 млрд руб. И всего собранного страхового фонда может не хватить для того, чтобы погасить задолженность перед дольщиками.

Андрей Бирюков познакомил участников дискуссии с французской практикой в этой сфере. В этой стране все сделки между застройщиком и дольщиками оформляются через нотариуса. Причем покупать квартиру на этапе котлована запрещено.

Французские дольщики платят поэтапно: залил застройщик фундамент — дольщик перечисляет первый транш, «поднял» дом на несколько этажей — происходит следующая оплата, и так далее, пока дом не подведут под крышу. Последний взнос — это и есть прибыль застройщика. Причем на всем протяжении строительства процесс контролирует банк. То есть получается, что застройщик строит в кредит. Возможно ли такое у нас?

— До нотариуса мы, пожалуй, еще не доросли, — считают наши строительные эксперты. — Застройщик не готов работать в жестком режиме отчетности и, главное, с опережением («утром стулья — вечером деньги», а не наоборот). А жаль. Это стало бы серьезным барьером на пути появления новой волны обманутых дольщиков.

Руководитель страховой компании «Респект» Александр Артамонов рассказал, что при участии регулятора в лице ЦБ будет сформирован пул страховых компаний, которые, видимо, и будут нести коллективную ответственность за возмещение ущерба по рискованным сделкам. 

 

Проектное финансирование: панацея, но не для всех

У нас миллион организаций, которые оценивают все что угодно, но очень мало таких, кто готов проверить конкретный бизнес-план застройщика. Никто не интересуется, а хватит ли денег у застройщика на тот проект, на который он замахнулся, сколько ему понадобится средств, материалов? 

Оказывается, на сегодня из всех финансовых организаций, которые работают с дольщиками, проектным финансированием занимается примерно 1%. Готовы ли банки работать в новом формате?

— Банки-то готовы, — ответил за все банковское сообщество член Совета директоров DDP Group Владимир Гамза . — Но, к сожалению, на сегодня законодательство таково, что кредитно-депозитные организации не имеют права заниматься прямым инвестированием. Значит, нужно менять законодательство.

Интересно, что в 2011 году уже был подготовлен закон о проектном финансировании, но он так и не был принят. Возможно, сегодня нужно просто вспомнить об этом законе, подновить его и запустить в работу.

 

«Кривой» и «косой» закон сегодня спасает застройщиков

Очень резко на этот раз высказывались участники круглого стола о знаменитом 214-ФЗ о долевом строительстве. Например, член Совета директоров АКБ «Стандарт-кредит» Александр Синельников предложил его вообще отменить. Мол, закон и в самом начале был «кривым» и «косым», в него уже внесено 29 поправок. А сейчас, когда накопилась негативная правоприменительная практика, он и подавно требует переделки, а то и полного упразднения.

Но, вот удивительно, 214-й закон — это чуть ли не единственный документ, который сегодня работает и помогает застройщикам.

— Отменить-то закон легко, — считает министр экологии Московской области Александр Коган . — Но напомню, что многие в свое были ярыми противниками этого закона, например, президент Национальной ассоциации застройщиков жилья Леонид Казинец . — Но когда...






ВластьАрхитектураБизнесЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Застройщики просят не «добивать» известный закон поправками | Как в Финляндии украшают дом на Рождество

Застройщики просят не «добивать» известный закон поправками | Ученье свет! А если нет — чуть свет, оранжевый жилет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *