Снос пятиэтажек блицкриг или затяжной прыжок

Снос пятиэтажек: блицкриг или затяжной прыжок?

К чему ведет масштабная кампания по сносу панельных пятиэтажек

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

В России объявлена кампания по сносу ветхих пятиэтажек, при этом первый этап, начатый еще в 1990-е, должен завершиться до конца 2018 года. Хватит ли денег, территории и трудовых ресурсов, чтобы уложиться в такой короткий срок? Чиновники, эксперты, девелоперы и строители дают самые разные, часто абсолютно противоположные прогнозы на этот счет. А жильцы хрущевок замерли в растерянности, не зная, готовиться ли к скорому новоселью или запастись терпением и ждать.

 

Повод для оптимизма

Первой, как и положено, на почин откликнулась Москва: тут, как говорится, не отвертишься. Расселение и снос хрущевок в Белокаменной будут происходить по личному распоряжению Президента Владимира Путина . Кроме того, для окончания первой волны сноса обозначен вполне конкретный срок. До конца 2018 года московские власти гарантируют снос и расселение 71 дома первого периода индустриального домостроения (1959—1966 годы).

А в целом, по подсчетам специалистов, для полной ликвидации пятиэтажных хрущевок Москве предстоит снести порядка 8 тыс. домов общей площадью около 25 млн кв. м, взамен предоставив комфортное, современное жилье с соблюдением всех санитарных норм по площади более чем 1,5 млн москвичей.

При этом стоит учесть большой практический опыт столицы в вопросе сноса хрущевских пятиэтажек. Напомним, что эта программа началась в Москве в 1996 году, пережила два серьезных экономических спада (дефолт 1998-го и кризис 2008 годов), замедлялась, приостанавливалась, но всякий раз возобновлялась и не прекратилась даже после отставки начавшего ее мэра столицы Юрия Лужкова .

Таким образом, в городе существует хорошо отлаженный, проверенный и жизнестойкий механизм расселения и сноса хрущевок.

 

На кого работает время

Впрочем, у фактора времени в данном вопросе есть и оборотная сторона. Как показал практический опыт, избавление от «хрущоб» — длительный и очень непростой процесс. Даже с учетом запланированного завершения первой волны сноса в 2018 году он займет, ни много ни мало, 22 года.

Объем площадей, подлежащих сносу на втором этапе (25 млн кв. м), в четыре раза превышает площади первого (6,3 млн кв. м). Однако эксперты отводят ему примерно столько же времени, сколько и предыдущему этапу: не менее 20 лет. Оптимизировать сроки позволяют наработанный опыт и новые технологии.

По словам депутата Мосгордумы Владимира Платонова , реализация программы потребует внесения существенных поправок в законодательство. И хотя депутаты готовы принять необходимые корректировки с максимальной оперативностью, работа над ними тоже потребует определенного времени.

По словам зампреда Комитета по жилищной политике Госдумы РФ Александра Сидякина , «как минимум, нужны изменения в земельный, градостроительный и жилищный кодексы в части расселения граждан, развития территорий существующих домов, а также управления вновь возводимыми домами».

Мэр столицы Сергей Собянин , в свою очередь, попросил Президента России оказать законодательную поддержку, в частности в вопросе сноса хрущевок, которые не признаны аварийным жильем. Сколько времени понадобится на создание необходимой законодательной базы, эксперты не уточняют.

 

Цена вопроса

Самые горячие споры, как и следовало ожидать, вызывает финансовая сторона вопроса. Собянин заверил Президента, что у столицы есть финансовые возможности для реализации программы по сносу пятиэтажек. По информации мэрии, за первые три года на эти цели планируется выделить 300 млрд руб. — по 100 млрд в год.

Однако многие эксперты сходятся во мнении, что Москве просто не хватит денег на такой масштабный проект. Полный и окончательный снос хрущевок с переселением их жильцов в новые квартиры они, по самым скромным подсчетам, оценивают в 3—4 трлн руб. И это — в ценах нынешнего года, при себестоимости строительства 1 кв. м в 80 тыс. руб., при этом не менее 10% от данной суммы «съедят» затраты на снос. Однако следует понимать, что все эти цифры выглядят весьма условно, если речь идет о программе, рассчитанной не менее чем на 20 лет.

Даже исходя из сегодняшних параметров, при запланированном объеме доходов бюджета Москвы в 2017 году в 1,758 трлн руб., расходов — в размере 1,976 трлн руб. с дефицитом в 217 млрд руб., проект потребует не менее трех годовых городских бюджетов!

Самый логичный и очевидный выход в такой ситуации — привлечение инвесторов. В числе других экспертов это мнение разделяет и глава Минстроя РФ Михаил Мень ....






ВластьАрхитектураБизнесЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Снос пятиэтажек: блицкриг или затяжной прыжок? | Джулианна Мур выставила свой дом на продажу

Снос пятиэтажек: блицкриг или затяжной прыжок? | Евгений Дитрих: качество дорог улучшит новый законопроект

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *