Жилищное строительство какой будет господдержка в 2017 году

Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году

Российские девелоперы подвели итоги первого полугодия. Что ждет рынок жилищного строительства?

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Ситуация на рынке жилищного строительства пока остается достаточно стабильной. Некоторые показатели (например, у крупных застройщиков) даже превышают достижения 2015 года, по итогам которого был зафиксирован рекордный объем ввода жилья. Однако стоит признать, что «погоду в доме» все-таки в основном делают города-мегаполисы. В регионах же ситуация далеко не такая радужная.

 

Дома строят все выше

Эта информация прозвучала на всероссийском съезде Ассоциации «Национальное объединение застройщиков» (НОЗА), который прошел в столице в рамках празднования Дня строителя–2016.

По словам руководителя аппарата НОЗА Кирилла Холопика , по сравнению с предыдущим годом количество введенных застройщиками квартир выросло с 321 тыс. в I полугодии 2015 года до 334 тыс. в I полугодии 2016-го.

Больше стали строить высотных домов — в 25 и более этажей (см. таблицу). В этом году в Санкт-Петербурге сдан в эксплуатацию самый высокий в стране дом — 58-этажный.

Растут объемы и малоэтажного строительства.

 

Распределение жилищного строительства застройщиков  по этажности строящихся домов

Этажность домов

Строящихся домов, ед.

Кол-во жилых ед.

Совокупная площадь жилых ед., м2

1—3 этажей

3 865

107 927

5 372 323

4—8 этажей

1 956

165 313

8 517 922

9—12 этажей

2 514

407 602

20 607 772

13—17 этажей

2 350

586 078

30 593 949

18—24 этажей

1 468

468 636

24 228 506

25+ этажей

622

243 883

12 530 595

Общий итог

12 775

1 979 434

101 851 067

 

Этажность домов

Строящихся домов, %

Кол-во жилых ед., %

Совокупная площадь жилых ед., %

1—3 этажей

30

5,5

5,3

4—8 этажей

15,4

8,4

8,4

9—12 этажей

19,7

20,5

20,2

13—17 этажей

18,4

29,6

30

18—24 этажей

11,6

23,7

23,8

25+ этажей

4,9

12,3

12,3

Общий итог

100

100

100

Источник: НОЗА

 

При этом падает средняя площадь квартиры. Если в прошлом году она составляла 55 м2, то в этом — уже 52,7 м2. Это происходит из-за того, что б о льшую популярность в кризисные годы приобретают апартаменты.

По материалам стен до сих пор лидирует кирпич: в этом году 34% домов было построено из этого материала. На втором месте — монолит. Однако количество строящихся домов из кирпича снизилось по сравнению с предыдущим годом на 2%. А если взглянуть на ситуацию с точки зрения количества построенных квадратных метров, то здесь на первом месте уверенно идет монолит — 32%, а кирпич занимает вторую позицию — 24%.

Интересная ситуация складывается на рынке договоров с долевым участием (ДДУ) и ипотеки. В первом квартале 2016 года было заключено на 12,6% больше ДДУ, чем за аналогичный период прошлого года, а вот во втором квартале зафиксировано падение на 5%.

 

Господдержка будет! Но какая?

Не разделают застройщики и оптимистичных заявлений последнего времени по поводу роста ипотеки. Если в I квартале 2016 года доля ДДУ с ипотекой составляла 39,2%, то во втором квартале — 35%, что ниже показателей III и IV кварталов 2015 года.

Доля субсидированных кредитов также снижается: в феврале 2016 года она составляла 53,6%, в июне — 31%. То есть такой нерыночный шаг, как государственное субсидирование, уже не дает серьезного эффекта, и продолжать его в 2017 году, по сути, не имеет смысла.

— Основная проблема государственного субсидирования ипотечной процентной ставки — не в сиюминутных инвестициях, которые невелики, а в долгосрочных бюджетных обязательствах, — поделился своими мыслями посетивший съезд министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень . — Ведь ипотека берется на десятилетия, и мы не знаем, как будет завтра складываться финансовая ситуация в стране, какая будет ключевая ставка ЦБ. Придется нам всем вместе искать альтернативные подходы по поддержке строительства жилья, — резюмировал он.

По словам министра, ожидается, что в бюджете следующего года на поддержку жилищного строительства будет заложено 20 млрд руб. Как они будут использоваться, предстоит решить в ближайшее полугодие.

Один из вариантов поддержки — направить деньги на развитие социальной инфраструктуры. Это может быть и субсидирование кредитной ставки по кредитам, и прямое финансирование определенных проектов.

— Нас больше всего сейчас расстраивает отсутствие денег, причем по всем направлениям деятельности, — обратился к министру президент НОЗА Леонид Казинец . —...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году | Страхование спецсчетов на капремонт: чей козырь сильнее — Минстроя или Минфина?

Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году | Федор Конь: «Государев мастер» недюжинной силы и отчаянной работоспособности

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *