Ставки падают кто побъет рекорд

Ставки падают: кто побъет рекорд

Весь 2017 год ипотечный рынок не просто живет без господдержки, а прекрасно себя чувствует в самостоятельном плавании

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Господдержка пришла на ипотечный рынок в трудный момент, когда ставка ЦБ росла, а вслед за ней вверх устремились, естественно, и ставки по ипотечным кредитам. Такой рост на фоне общего экономического кризиса популярности ипотеки не добавлял совсем, показатели по выданным кредитам падали, соответственно, падали и продажи. И если вторичный рынок – дело частное, то ощутимое падение продаж на первичном рынке беспокоило власть, так как грозило проблемами всему строительному сектору. В этих условиях банковскую ставку снизили за счет государственного субсидирования, и данная мера оказалась весьма эффективной. Ипотечное кредитование не просто реанимировалось, а стало показывать рост. Почти двухлетнее действие данной программы не только поддержало рынок, но и переориентировало покупателя со вторичного рынка на рынок новостроек.

 

Поддержка вызывала споры. Кто-то предрекал, что без нее на рынке случится коллапс: население не имеет возможности кредитоваться дорого и без «дотаций» продажи встанут, застройщики массово обанкротятся, а армия обманутых дольщиков увеличится в разы. Оппоненты же, наоборот, утверждали, что рынок должен существовать исключительно по рыночным условиям, что выживать должен лишь сильнейший,  и нечего поддерживать слабых. Пока велись эти споры, рынок новостроек рос, особенно Московского региона, ипотека пользовалась спросом, застройщики стали разрабатывать совместные с банками программы на собственные продукты, а сами банки оценили преимущества и масштаб спроса именно этого кредитного продукта и, наконец-то, перестали считать его незаслуживающим своего внимание и начали сами снижать ставку. На этом фоне субсидирование ипотечной ставки из бюджета не представлялось необходимым. В результате  субсидирование отменили, хотя были те, кто опасался такого решения, так как платежеспособность населения все еще оставляет желать лучшего, а товары даже первой необходимости постоянно увеличиваются в цене.

 

Цифры и факты

Согласно данным Росстата средние доходы населения в период кризиса «увеличивались» минимально, что полностью скрадывалось инфляцией и ростом цен  и тарифов. Так по все стране усредненный доход на одного жителя в 2015 г. составлял 30 467 р., в 2016 – 30 738 р. В Москве доходы, естественно были выше:  2015 г. — 59 850 р., в 2016 г. —  59 097. Прожиточный же минимум в 2015 г. был равен  14 413 р., в 2016 – 15 092 р. При этом в 2015 году 8,9 % населения имели доход ниже прожиточного минимума, а в 2016 году этот показатель вырос до 9%. Все эти цифры свидетельствуют о том, что покупка квартиры без ипотеки была практически невозможна для большинства населения нашей страны. И вопрос цены ипотечного кредита имел первостепенное значение для потенциального покупателя.

Отмена господдержки вселяла опасения, так как все понимали, что продажи на рынке новостроек не встали исключительно по причине доступности ипотечного кредитования. Рост же кредитной ставки будет критичен, так как и 2017 г. не способствовал повышению благосостояния населения, хотя специалисты и отмечали стабилизацию экономического положения. По данным Росстата средний доход населения вырос до 32 229 р. в месяц, но при этом индекс потребительских цен продолжил расти. Например, за период с 11 по 17 июля некоторые продукты питания подорожали на 1,3%.  Дорожает также бензин и дизельное топливо, растут тарифы на коммунальные услуги… Однако опасения относительно ипотечного спроса не оправдались.

 

Ипотечная арифметика

Статистические данные относительно ипотеки оптимистические: кредиты берут даже больше, чем раньше. По данным АИЖК в первом полугодии 2017 г. кредитов выдали на 773 млрд р.,  из них на вторичный рынок ушло 509 млрд р., на первичный – 264 млрд р. А это значит, что кредиты на покупку квартиры в новостройке пришлось 34,2% от всех выданных ипотек. За аналогичный период прошлого года кредитов на приобретение квартир на первичном рынке было выдано на сумму 260 млрд р., а в 2015 – 115 млрд р.

Если обратиться к данным Росреестра по первичному рынку в границах старой Москвы, то доля ипотечных сделок по итогам второго квартала побила рекорды за всю историю — 43,4% кредитов.

Директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройка» Татьяна Гусева обращает внимание, что эти цифры четко отражают ситуацию на рынке и переориентацию покупателей на первичный рынок на время введения программы  государственного субсидирования ипотечной ставки, когда...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Ставки падают: кто побъет рекорд | Управление домами: лицензию получат не все

Ставки падают: кто побъет рекорд | Cтроитель, железнодорожник и генерал Николай Кошман

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *