Смета как грамотно построить дом

Смета — как грамотно построить дом

Многие застройщики недооценивают значение сметы…
Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Продолжаем разговор о строительстве своего дома. Вам предстоит подсчитать, во сколько обойдется строительство дома, включая все расходы по осуществлению проекта. Как же правильно составить смету и кто ее должен составлять?

От фундамента до крыши

Многие застройщики недооценивают значение сметы. Им кажется, что это такое простое дело. Ну, немного ошибешься, так всегда стройка обходится дороже, чем первоначально рассчитываешь. Между тем неправильно составленная смета несет в себе немало угроз.

Прежде всего, она дает неправильную установку при выборе подрядчика. Вы прикинули на глазок, посидели, сами подсчитали, подключили друзей и знакомых, которые хоть чуть-чуть соображают в строительстве. И, исходя из этих представлений, начинаете искать подрядчика. Вас настораживает, если он называет суммы значительно дороже, чем те, на которые вы внутренне уже сориентированы. И здесь можно совершить роковую ошибку, выбрав строителей, которые своими речами ласкают ваш слух. Почему наши застройщики, то есть мы с вами, совершаем кучу ошибок при строительстве своего дома?

И одна из них — желание сэкономить, пригласив непрофессионалов. На Руси для народа веками строили сезонные «бродячие» бригады, ставили традиционные русские избы, и все вроде бы было нормально. Но, во-первых, за те десятилетия, когда у нас в стране было почти прекращено индивидуальное строительство, мастерство у народных строителей порастерялось, во-вторых, современный дом — это все-таки уже не изба, в практику вошли новые технологии, материалы, и надо знать, как с ними работать.

В других странах мира тоже есть теневой рынок строительных услуг. Он составляет 5-7% в таких странах, как США, Германия, Франция, у нас же он достигает 45-55%. И возглавляют, как правило, эти дикие бригады люди, не обремененные строительным образованием. Они, конечно, поднаторели в терминологии, что-то знают, но получить от них нормальную смету нереально.

— Я занимаюсь составлением смет профессионально уже много лет, — говорит руководитель одной из московских строительных компаний Сергей Зиновьев . — Когда мы начинали свой строительный бизнес, у нас сметы составляли прорабы, и я заметил, что чуть ли не 50% видов работ они в смету не включают. Начал вникать и понял, что составление сметы — дело очень серьезное и ответственное, в нем надо разбираться. Если речь идет о крупных стройках, в них работают профессиональные сметчики, они пользуются всевозможными справочниками, опираются на государственные расценки. В частном строительстве действуют другие законы, цены формирует рынок, они постоянно меняются. Я начал разрабатывать компьютерную программу в помощь сметчику и только за полгода сумел ее составить, потом еще почти два года ее шлифовал и до сих пор в нее постоянно вношу коррективы, поскольку ситуация на рынке постоянно меняется. Но зато я на начальном этапе могу уже, просчитав проект, точно сказать, сколько чего надо, сколько предстоит заплатить за стройматериалы, за труд строителей. Такая четкая смета, кстати, поможет вам свести до минимума попытки строителей увести материалы на сторону. Если же вы четко не представляете, сколько и чего надо, они вам так и будут диктовать — хозяин, надо еще то-то и то-то докупить, а надо ли — вы не разберетесь. Кстати, сметы я составляю бесплатно. Если человек проникается доверием к нашей фирме, он становится нашим заказчиком, а если нет, у нас в архиве остаются расчеты, которые могут позднее пригодиться. Обычно же смета в зависимости от сложности проекта стоит в среднем от 7 до 15 тысяч рублей.

Так, в смете по общестроительным работам 7 основных разделов — это земляные работы, фундамент (в нем 31 статья расходов), стены, перегородки (23), перекрытия (23), проемы (20), кровля (29), подшивка карнизных свесов, водосток, элементы безопасности кровли (13), дополнительные расходы (9). Последний раздел включает вынос мусора, разгрузочные работы, аренду бетоновоза, использование генератора и т.д. Всего в смете 502 статьи расходов. Кроме того, еще нужны расчеты по отделочным работам и инженерному оборудованию.

Чтобы избежать конфликтов

— Отсутствие четкой сметы еще и почва для конфликтов со строителями, — считает Сергей Владимирович . — Например, данный вид работ не занесен в смету, а строители требуют оплату. У вас уже голова идет кругом — за что вы им платили один раз, а за что они уже просят заплатить второй раз. С моей...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Смета — как грамотно построить дом | Стратегия развития ЖКХ: нервных просят не читать

Смета — как грамотно построить дом | Керченский мост: по каким технологиям будем его строить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *