Склады России докризисные площади не востребованы и пустуют а спрос на новые под ключ есть

Склады России: докризисные площади не востребованы и пустуют, а спрос на новые «под ключ» есть

Рынок складской недвижимости под влиянием кризиса изменился, изменились и технологии строительства, применяемых на новых логистических объектах

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Рынок коммерческой недвижимости переживал и переживает кризис тяжелее рынка жилья, здесь не было никакого субсидирования от государства, здесь работали лишь рыночные механизмы. В первую очередь кризис  ударил по торговым и офисным площадям, однако,   свою долю убытков понесла и складская недвижимость, которая была вынуждена пересмотреть многие позиции, в том числе и используемые строительные технологии.

 

Логистические цифры за 2017 год

Вероника Лежнева , директор департамента аналитики Colliers International, так рассказывает про рынок логистических комплексов:

— Логистические центры развиваются как в Московском регионе, где их число довольно велико, так и на региональных рынках. Москва, оставаясь главным транспортных хабом России, формирует более 5,5 млн кв. м площадей в логистических комплексах. К крупнейшим девелоперам, реализующим склады такого формата относятся компании Raven Russia, Евразия М4, МЛП, FM Logistics, Logistic Partners.На региональных рынках логистические центры формируют 35% качественных площадей. К крупнейшим девелоперам относятся такие компании как Raven Russia, «СамараТрансАвто», А2, «Воронежская Логистическая компания», «Медион» и другие.

Если говорить о рынке складской недвижимости Московского региона, то по данным компании CBRE  этот рынок за прошлый год стабилизировался и есть основания ждать от него роста уже в нынешнем году.

Итак, в 2017 году на этом рынке произошел целый ряд положительных изменений. Во-первых, стал расти спрос, который привел  к сокращению избытка предложения и запуску новых проектов. Во-вторых, драйверами спроса  были компании всех сфер бизнеса, но самым активным оказался сегмент e-commerce. В прошлом году компании именно этого сегмента приобрели или арендовали 262 тысячи кв. м складских площадей.  Это показатель даже выше цифр докризисного периода в 2012-2013 гг.

 

Говоря о рынке, всегда важны показатели спроса, так как успех бизнеса напрямую зависит от него. Объем сделок за ушедший год был ниже, чем в 2015 году, но выше, чем в 2016. Если два года назад объем сделок был равен 10 тысячам кв. м, а год назад — 8,8 тысячам кв. м, то 2017 год показал объем сделок на уровне 9 тысяч кв. м. Годовой же объем спроса был на уровне 1,093 млн кв. м. Ключевыми сделками в конце года стали ареда производителем алкогольной продукции Beluga Group склада общей площадью 23 230 кв. м; покупка компанией-производителем продуктов питания складского помещения в Одинцово площадью 22 350 кв. м  и аренда KWE склада площадью 14 985 кв. м.

Спрос активизировал рынок и на него вернулись компании с реализацией своих проектов, которые до этого занимали выжидательную позицию. Строилось в прошлом году складских площадей все же меньше, чем в 2015 и 2016. Годовой показатель строительства упал, например, по сравнению с 2016 годом на 28,8%.  Однако сократился процент спекулятивного девелопмента, то есть девелоперы снижали свои риски, и основная часть нового строительства была законрактована до ввода  объектов в эксплуатацию.

По данным компании JLL в 2017 году в Московском регионе было введено в эксплуатацию 532 тысячи кв. м. Это рекордно низкий показатель после 2006 года. Среди крупнейших объектов следует назвать складской комплекс «Ориентир Север2» (83 тыс. кв. м), логистический парк «Клин Логистикс» (56,5 тыс. кв. м), новую очередь в логистическом центре «Внуково II» (50 тыс. кв. м), блок С в логистическом комплексе «Дмитров» (45 тыс. кв. м), мультитемпературный комплекс Green Store (42,7 тыс. кв. м) и вторую очередь складского комплекса «Технопарк Успенский» (42 тыс. кв. м).

В 2018 году запланировано строительство 970 тысяч кв. м, причем 45% этих площадей уже законтрактованы. К таким площадям относятся  первая и вторая очереди  складского комплекса компании Wildberries.ru, большие площади в Солнечногорском районе для крупной международной ритейлерской компании, складское здания для компании «Утконос» в новом «Ориентир Север 3».

Качество новых складских объектов  стало выше. Как сообщают аналитики CBRE, 34% всех введенных в 2017 году  складских помещений представляют собой built-to-suit, то есть это мультитемпературные склады для продуктовых ритейлеров, склады с большим количеством доков и парковочных мест для транспортных компаний и онлайн-ритейлеров. Девелоперы сегодня вынуждены проявлять гибкость и активно улучшать свой продукт.

Вячеслав Холопов , региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL, подчеркивает, что новое строительство идет...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Склады России: докризисные площади не востребованы и пустуют, а спрос на новые «под ключ» есть | Регионы просят Москву умерить законодательный зуд в ЖКХ

Склады России: докризисные площади не востребованы и пустуют, а спрос на новые «под ключ» есть | Дорожные фонды: мягко говоря, обнищали?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *