Сервисные апартаменты плюсы и минусы нового формата

Сервисные апартаменты: плюсы и минусы нового формата

Эксперты обсудили, приживется ли в России новый вид жилья

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Не так давно в Москве появился новый формат жилья — апартаменты с высоким уровнем сервисного обслуживания. Некоторые эксперты, впрочем, сомневаются в жизнеспособности этого вида недвижимости, называя его в лучшем случае «нишевым продуктом». Защитники сервисных апартаментов, напротив, говорят о том, что будущее как раз за подобными предложениями: они дадут новый уровень комфорта как владельцам, так и арендаторам.  

 

Свои «за» и «против» концепции сервисных апартаментов высказали ведущие игроки рынка недвижимости на VI Командной дуэли Мечтателей и Реалистов, которая  на днях состоялась в столице.

 

Рынок будет «против»

Главные аргументы скептиков связаны с финансовой составляющей. Во-первых, аренда сервисных апартаментов предназначена для очень узкого круга людей. Если в сегменте продажи апартаментов их доля составляет всего 25—30%, то в аренде их еще меньше. По всей видимости, это те, кто не хочет зарабатывать на простом вкладе в Сбербанке, язвят противники прогресса, утверждая, что арендный бизнес в Москве нерентабелен.

— Доходность от этих инвестиций составляет максимум 5% в массовом сегменте, а в элитном — в среднем 3—4%, — делится подсчетами Денис Попов , управляющий партнер Contact Real Estate. — Доходы от сдачи в аренду таких апартаментов очень невелики, и подобный шаг девелоперов является скорее вынужденной мерой.

По словам эксперта, если бы вдруг появилась возможность быстро и недорого перевести апартаменты в жилье, то почти все девелоперы пошли бы по такому пути.

Во-вторых, персонификация в сфере услуг очень важна: необходимый уровень обслуживания может обеспечить только тот, кто знает все привычки своего клиента. А вот постоянная смена лиц обслуживающего персонала вряд ли будет способствовать комфорту потребителей высшего ценового сегмента. 

Да и потом, сервис большинства покупателей элитной недвижимости уже давно организован — собственно, запросов на него от покупателей практически не поступает. Вероятно, во многом причиной этому является то, что так или иначе он существует во всех элитных жилых домах, а не только в апарт-комплексах, утверждают эксперты.

И в-третьих, существенным препятствием на пути распространения сервисных апартаментов может стать неудобность управления объектом, который находится в собственности сразу нескольких лиц. Например, многие западные сервисные компании предпочитают заключать договор на обслуживание только с одним институциональным инвестором. Компании же, предлагающие апартаменты с сервисным обслуживанием, часто де-факто дают возможность жильцам пользоваться услугами соседнего отеля: фитнесом, СПА и т.д.

 

Весь мир голосует «за»

В то же время убедительной выглядит и противоположная точка зрения на развитие формата, поддержанная большинством голосом дискуссии. Основная доля аргументов «за» лежит в сфере западного опыта и прогнозов, на нем основанных.

— У нас сейчас самое время появиться этому сегменту, — убежден генеральный директор Point Estate Тимур Сайфутдинов . — Гонконг, Сингапур, Париж — многие города мира, следуя американскому опыту, развивают сервисные апартаменты в зданиях, которые находятся в центре мегаполисов. В Европе такой рынок возник в 60-х годах прошлого века, мы же отстаем лет на шестьдесят.

В Испании апартаменты — это чисто коммерческая недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду, в них никто не живет. Российская традиция сдачи в аренду квартир, по мнению генерального директора NAI Becar Apartments Александра Самодурова , рано или поздно уйдет с рынка. А вот при сдаче в аренду апартаментов на длительный срок сервис просто необходим.

Более того, если дополнительные услуги будут оказаны разным персоналом (как это и предполагается в обсуждаемом формате), то это поможет избежать высокообеспеченным семьям зависимости от пусть и хорошего, но зачастую чересчур дорогого персонифицированного сервиса.

Оператор услуг вполне может справиться с тем, чтобы обеспечить и безопасность, и надежность при стандартизированном качестве. Благодаря такому решению не появится необходимости в ненужных отношениях с персоналом — ни краткосрочных, ни долгосрочных. Более того, есть основания полагать, что такие услуги уже в ближайшем будущем будут полностью автоматизированы.

— Искусственный интеллект — это реальность, в которой мы будем жить буквально через несколько лет, и сервисные технологии будут зашиты в инженерию наших домов, и не только элитных, — полагает Анастасия Могилатова , генеральный директор Welhome. — Это наш завтрашний день, который вот-вот наступит.

Преимуществом сервисных апартаментов перед арендой квартир является и налогооблагаемая база. Поскольку статус сервисных апартаментов — гостиничный...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Сервисные апартаменты: плюсы и минусы нового формата | Николай Николаев: Пока у Минстроя не будет внятной концепции развития ЖКХ, в этой сфере прорыва не дождешься

Сервисные апартаменты: плюсы и минусы нового формата | Разработка бизнес-плана при проектировании котельных

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *