Рынок недвижимости продать любой ценой и по любой цене

Рынок недвижимости: продать любой ценой и по любой цене

Ждать ли улучшения ситуации на рынке недвижимости

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Рынок недвижимости — это весьма чуткий барометр для тех процессов, которые происходят в экономике и в стране в целом. В 2016 году он показывал, что положение в этом секторе далеко от ясной и хорошей погоды. Кризисные ветра, хотя и не перешли в шторм, но делают ситуацию весьма неустойчивой. И пока признаков улучшения не наблюдается.

 

На черный день

Рынок недвижимости не существует сам по себе — он, как никакой другой сектор экономики, тесно вписывается в существующую ситуацию. А в 2016 году она была не самой лучшей. ВВП сократился примерно на 0,7%, доходы населения упали на 5,5%, официальная инфляция составила 5,4%. 

Такая макроэкономическая статистика серьезно меняет потребительское поведение людей: они меньше тратят, больше откладывают на черный день. А это в свою очередь влияет на строительный комплекс: потребители меньше покупают его продукцию, и стройка испытывает нехватку средств.

Однако помимо фундаментальных факторов есть и временные, которые в коротких промежутках оказывают сильное воздействие на рынок. В 2016 году их влияние было весьма заметно.

По словам председателя Комитета по аналитике Московской ассоциации риэлторов (МА) Геннадия Стерника , благодаря тому, что удалось раскрутить тему субсидирования ипотеки, в I квартале наблюдался всплеск продаж.

Во II квартале на покупку квартир людей стимулировала определенная экономическая стабилизация. В III квартале среди покупателей наблюдался большой поток мигрантов, которые в начале года почти полностью ушли с рынка, а в конце года случился традиционный рост покупок. Особенно сильным он был в декабре. 

  Обвала не будет

Однако все это не смогло кардинально переломить ситуацию: в прошлом году в целом предложение превышало спрос. И, как прогнозирует аналитик, в 2017 году положение кардинально не изменится. Предложение уменьшится, поскольку сокращается число новостроек и «достроек», а спрос упадет, так как доходы населения не растут.

С мнением независимого эксперта согласны и официальные инстанции. Минстрой России выпустил свой прогноз, в котором он на 12,9% снизил ввод жилья на период 2017—2020 годов.

Нынешняя ситуация ставит стройкомплекс в тяжелое положение. Сегодня средняя доходность реализации строительных проектов на рынке составляет всего 4%. Но это в целом. У многих строительных компаний она находится в отрицательной зоне, то есть часть застройщиков, скорее всего, уйдет в небытие. Правда, некоторые из них, наоборот, чувствуют себя благополучно.

Это означает только одно: что рынок все больше разделяется и одновременно концентрируется в руках крупных игроков. С одной стороны, он становится более надежным и прогнозируемым, а с другой — монополизация всегда имеет хорошо известные отрицательные последствия.

В любом случае, по единодушному мнению аналитиков, обвал рынку в текущем году не грозит, а будет медленное падение. Однако, как предупреждает Геннадий Стерник, положение может обостриться, поскольку нынешнее снижение объемов нового строительства через год-два приведет к сокращению предложения. Что, в свою очередь, простимулирует рост цен на недвижимость.

 

Желающих продать все больше, желающих купить — наоборот

Кризис привел к еще одному последствию — резкому сокращению рынка вторичной недвижимости. В начале года в связи с ростом курса доллара отмечался рост продаж: люди выходили из долларовых накоплений и вкладывали деньги в квадратные метры. Но затем этот процесс остановился, о чем свидетельствует снижение чека. В целом по году он сократился на 5%, до 9 млн 928 тыс. руб.

В 2016 году увеличилась доля продаж до 6 млн руб. прежде всего за счет роста реализации однокомнатных квартир. Сократились продажи жилья в диапазоне 6—9 млн руб. и выше.

— То есть в целом покупатели стали больше приобретать недорогую недвижимость, — констатирует руководитель отдела исследований группы компаний МИЭЛЬ Оксана Витязева .

По ее словам, поскольку в 2016 году самым большим спросом пользовались двухкомнатные квартиры, цена на них снизилась меньше всего — на 4%. А вот однокомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 7%.

Напомним, что в 2014 году количество звонков с предложением продать квартиру примерно совпадало с числом обращений желающих их купить. В 2015 году зафиксировано резкое снижение количества потенциальных покупателей, при этом число продавцов сохранилось на прежнем уровне.

В прошлом году возросло число продавцов. Это связано с тем, что многие из них смирились с мыслью о том, что в ближайшие годы...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Рынок недвижимости: продать любой ценой и по любой цене | Галина Хованская: Многие нормы по ЖКХ отдали регионам. Но их инертность просто поражает

Рынок недвижимости: продать любой ценой и по любой цене | Рынок автодорожного строительства: компаний много, лидеры уступают свои позиции

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *