Особенности национальной недвижимости Что Где Когда

Особенности национальной недвижимости: Что? Где? Когда?

Московский бизнес-клуб, который проходил нынче в новом формате, попытался ответить на вопросы «Что? Где ? Когда?» на рынке недвижимости — 2016. А главное — Почему и за Чей счет?

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

В этом году ежегодная конференция Московского бизнес-клуба проходила в новом формате. Неслучайно организаторы по аналогии с известной телеигрой назвали ее «Что? Где? Когда? на рынке недвижимости».

 

Вместо традиционных спикеров за столом президиума разместились «знатоки» — представители столичного девелопмента, риэлторского рынка, властных структур.

В качестве «телезрителей» выступили гости — топ-менеджеры и ведущие специалисты крупнейших агентств недвижимости Москвы, аналитики в области риэлторского бизнеса.

Был на встрече и виртуальный «волчок», который выбирал вопросы для знатоков. Это в придачу к нескончаемому количеству вопросов из зала.

Был и «черный ящик» — бизнес-кейс с проектными решениями, который вынесла на суд игроков одна из компаний.

Словом, вопросов о том, что происходит на рынке столичной недвижимости, и попыток решить те «задачки», которые задает нам этот самый рынок, в рамках конференции, имитирующей известную телеигру, было предостаточно.

 

Бизнес-класс: «Не узнаю вас в гриме…»

Интересно получается. Кризис заложил новую тенденцию на рынке. Не понижаясь (а то и повышаясь) в цене, квартиры выросли в качестве, классе, статусе.

— Что представляли из себя квартиры бизнес-класса прежнего поколения? — задает вопрос вице-президент компании «Галс-девелопмент» Леонид Капров и сам же отвечает: — Это монолит, свободная планировка, панорамные окна. Ну и, конечно, местоположение. Всегда считалось, что дома бизнес-класса должны строиться в респектабельных районах — поближе к центру столицы.

А чего сегодня требует бизнес-класс нового поколения? Это индивидуальный архитектурный проект. Обязательное панорамное остекление. Закрытый двор, где присутствуют все необходимые зоны релаксации. Обустройство входных групп, для чего часто приглашаются дизайнеры. Велопарковки. И даже (!) зарядка электромобилей.

— Мы уже не говорим здесь о том, что во дворе такого дома должен находиться фитнес-клуб, центр проката, супермаркет, химчистка, ателье, турагентство, — отмечает застройщик. — А в самом здании — инженерная очистка воды, центральное кондиционирование, системы «умного дома»…

Поменялась и квартирография. Теперь покупателям предлагаются разные форматы. В бизнес-классе появились элементы премиум: двухуровневые квартиры, квартиры с каминами, квартиры с собственным палисадником. То есть качество жизни коренным образом меняется.

Соответственно: комфорт-класс теперь активно подтягивается к бизнес-классу (в его прежнем формате): монолит, панорамные окна, свободная планировка.

 

Страсти по отделке

Только вот, увы, не «подтягивается» ни к комфорт-, ни к бизнес-классу упорное нежелание российских застройщиков сдавать дома с отделкой. По этому поводу риэлторы буквально забросали вопросами присутствующих на «игре» девелоперов.

 Действительно, почему в новостройках люди по три-пять лет живут под шум отбойников, а в каждой из квартир — свой междусобойчик, свой ремонт? А все из-за того, что рынок, в основном, предлагает так называемый формат «голые стены».

Нужно сказать, что вопрос привел в некоторое замешательство даже такого опытного «знатока», как уже упомянутый девелопер. И тут объяснениями типа: «есть спрос на квартиру с отделкой, а есть — без отделки», пожалуй, не отделаешься. Ведь во всем мире нет даже такого понятия, как «квартира без отделки». Там дом сдается полностью готовым.

Леонид все-таки немного приоткрыл карты, объяснив, почему застройщики упорно не хотят брать на себя этап отделочных работ:

— Такие работы увеличивают срок реализации проекта, — напомнил он. — В результате оттягивается возможность использовать те деньги, которые выделены на строительство. И переиначивать сейчас эту устоявшуюся практику — это нанести мощнейший удар по экономике всей стройки.

Другая причина вот в чем. Компании, которые строят главным образом в премиальном и бизнес-сегментах, говорят, что как раз в этих сегментах наличие отделки наименее важно. Именно из-за этого, мол, продвижение к тем нормам, которые приняты в мире, — вполне нормальное и логичное — пока замедлилось.

А вот для тех, кто возводит в основном эконом-класс, это очень злободневная тема. Спрос на «отделку» есть, и большой! Но сдвинуться с мертвой точки из-за инерции и неповоротливости пока не удается.

 

Кому во дворе жить хорошо

Теперь игроки рынка недвижимости заинтересованно говорят не только о том, что будет внутри дома, но и о том, что окажется за его окнами.

Удивительно, но есть девелоперы, которые хотят, чтобы люди просыпались не от шума машин,...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Особенности национальной недвижимости: Что? Где? Когда? | Управленцы — самая «провальная» ниша в ЖКХ

Особенности национальной недвижимости: Что? Где? Когда? | Новая Москва: побочные эффекты строительной цивилизации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *