Обзор рынка жилой недвижимости итоги сентября

Обзор рынка жилой недвижимости: итоги сентября

Цены на новостройки не повышаются, а на «вторичку» — падают

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Наш очередной  обзор рынка жилой недвижимости посвящен сентябрю 2016 года. Он стал жарким месяцем на рынке недвижимости практически во всех сегментах, начиная с премиального. Правда, стоит уточнить, что речь идет не столько о повышении цен, сколько об увеличении числа сделок. Подобный тренд получил особенно сильное развитие на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти. Количество сделок на рынке долевого строительства здесь на 95,5% больше, чем в первом полугодии 2015-го, а прирост по Ленобласти составил 44,2% — это соответственно больше, чем в Москве (+53,4%) и Московской области (+13%). Аналитики и застройщики затрудняются объяснить подобную небывалую активность.

 

Новостройки

Московские новостройки по-прежнему остаются самыми дорогими со средней стоимостью квадратного метра 227 570 руб. Санкт-Петербург уступает столице более чем вдвое (108 262 руб./кв. м). Недвижимость Сочи  предлагается за 86 097 руб./кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м в Московской области в сентябре составила 83 564 руб., а замыкает пятерку самых дорогих городов-миллионников Екатеринбург с 68 716 руб. за 1 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России в сентябре равнялась 55 126 руб./кв. м; средняя цена квартиры — 3 308 117 рублей.

 

Цены на первичную недвижимость регионов России (сентябрь 2016 г.)

Город

Средняя удельная цена, руб./кв. м

Средняя удельная цена квартиры, руб.

Москва

227 570

18 884 864

Московская область

83 564

4 731 480

Санкт-Петербург

108 262

7 071 601

Сочи

86 097

5 631 429

Волгоград

42 477

2 555 857

Казань

64 780

3 862 881

Саратов

33 105

1 819 003

Новосибирск

56 420

2 766 380

Воронеж

43 063

2 393 523

Ростов-на-Дону

57 383

2 973 875

Нижний Новгород

67 288

4 136 018

Самара

51 284

3 222 888

Пермь

52 007

2 712 939

Челябинск

38 458

2 058 087

Краснодар

46 924

2 606 836

Екатеринбург

68 716

3 912 209

Омск

38 410

2 067 652

Красноярск

48 934

2 488 852

Уфа

56 824

3 720 087

Источник: федеральный портал «Мир квартир»

 

Москва: новостройки

Средняя цена на жилье эконом-класса в столице снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, составив 123 538 руб. за 1 кв. м. Немного меньше стал стоить и комфорт-класс: 165 709 руб./кв. м против 167 801 руб./кв. м год назад.

Бизнес- и премиум-классы, напротив, слегка выросли в цене: в текущем году это 302 143 руб./кв. м и 892 083 руб./кв. м, соответственно. Подобный рост частично можно объяснить увеличившейся стоимостью импортных материалов, ряд которых практически невозможно пока заменить отечественными аналогами без потери качества, что в высоких сегментах недопустимо. Отдельные проекты экспонируются в валюте, но продажи ведутся в рублях, уточняют эксперты рынка.

 

Средняя стоимость кв. м, руб.

 

Сентябрь 2016

Сентябрь 2015

Эконом-класс

123 538

138 428

Комфорт-класс

165 709

167 801

Бизнес-класс

302 143

281 686

Премиум-класс

892 083

697 662

Источник: «Азбука жилья»

 

Объем предложения, кв. м

 

Сентябрь 2016

Сентябрь 2015

Эконом-класс

189 502

78 642

Комфорт-класс

1 179 672

695 514

Бизнес-класс

823 000

761 821

Премиум-класс

170 149

172 493

Источник: «Азбука жилья»

Премиальный сегмент рынка новостроек Москвы начиная с августа и весь сентябрь радует продавцов: эти месяцы стали по-настоящему жаркими, если говорить о возросшем, по свидетельству экспертов, количестве сделок. Всего в сентябре в 47 объектах экспонировалось 1 726 элитных квартир и апартаментов, общее количество лотов за месяц увеличилось на 6%.

Объем предложения также вырос, увеличившись с января этого года на 14%. Объясняется это выходом на рынок новых проектов. В частности, в сентябре объем предложения пополнился двумя проектами в Замоскворечном районе, открылись продажи в ЖК «Малая Ордынка, 19» и клубном доме на Космодамианской набережной.

Особенностью момента является тот факт, что почти половина (47%) из всех жилых комплексов, предлагаемых на продажу в премиальном сегменте, уже сданы. Почти столько же находится на различных этапах активного строительства (44%).

 

Новая Москва: новостройки

Средняя стоимость кв. м, руб

 

Сентябрь 2016

Сентябрь 2015

Эконом-класс

96 115

102 409

Комфорт-класс

95 539

115 923

Бизнес-класс

150 450

142 653

Источник: «Азбука жилья»

 

Объем предложения, кв. м

 

Сентябрь 2016

Сентябрь 2015

Эконом-класс

96 866

204 677

Комфорт-класс

274 144

174 803

Бизнес-класс

38 977

37 338

Источник: «Азбука жилья»

Средний уровень стоимости квадратного метра в Московской области в сентябре составляет 77,7 тыс. руб./кв. м. Это на 4% меньше, чем в прошлом году, при этом на 3% больше, чем в аналогичном периоде 2014 г., отмечают аналитики рынка недвижимости.

...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Обзор рынка жилой недвижимости: итоги сентября | ЖКХ: как «черную дыру» превратить в лакомый кусок для частного инвестора

Обзор рынка жилой недвижимости: итоги сентября | Трасса «Таврида» в Крыму: полноценная четырехполосная магистраль. Когда поедем с ветерком?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *