Обзор рынка коммерческой недвижимости в III квартале 2016 г осторожный оптимизм

Обзор рынка коммерческой недвижимости в III квартале 2016 г.: осторожный оптимизм

Торговая и складская недвижимость стремительно увеличивает объем свободных площадей, и только офисы заполняются —  правда, не спеша

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Скорость, с которой ведется строительство коммерческой недвижимости, при недостаточной продуманности концепций оставляет экспертов в недоумении: когда же качеству проектов начнут уделять должное внимание?

 

Офисная недвижимость

Начнем с позитивного: в III квартале 2016 года по-прежнему медленно заполнялись вакантные помещения. Доля пустующих офисных помещений в Москве составила 17,3%, что составляет 2,8 млн кв. м из 16,2 млн кв. м общего объема офисов.

 

Поглощение и новое строительство

Данные предоставлены компанией Cushman & Wakefield

Спрос на старые офисы выше, чем новое предложение, отмечают эксперты: с января 2016 г. объем нового строительства составил 257 тыс. кв. м, а поглощения — 445 тыс. кв. м.

Причем такое происходит только в классе А, между тем класс В демонстрирует отрицательную динамику. Это свидетельствует о следующем: компании используют момент, когда арендодатели выставляют наиболее привлекательные условия, чтобы повысить качество своих офисов.

 

Поглощение по классам (поквартально)

Данные предоставлены Cushman & Wakefield

По данным Cushman & Wakefield, аренда класса А в среднем составляет $451, в классе В цена — $224 за 1 кв. м.

Порядка 1 млн кв. м офисных помещений сейчас находятся в разных стадиях возведения, тем не менее процесс строительства идет замедленно, поэтому введение этих объемов в эксплуатацию потребует минимум три года, полагают эксперты. При сохранении благоприятных условий ситуация с вакансиями, вероятно, может выправиться, но это займет определенное время.

Причиной низкого ввода стало, во-первых, большое количество отложенных проектов (новые очереди уже существующих бизнес-парков и деловых центров перенесены к вводу на 2017 и 2018 годы), во-вторых – перепрофилирование части площадей БЦ в формат апартаментов, объясняет управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко .

По такому пути пошли МФК «Савеловский Сити», БЦ «Большевик». Смена формата тоже поспособствовала некоторому снижению вакансии в офисном сегменте.

Как считает коммерческий директор Департамента коммерческой недвижимости компании MR Group Александр Сурменев , требования арендаторов растут, и многие из них делают выбор в пользу покупки в сравнении с арендой, что, по мнению эксперта, является стратегическим и дальновидным решением.

Рынок офисной недвижимости северной столицы в текущем году почти удвоился по сравнению с 2015 годом, показав рекорд — 250 тыс. кв. м. Подобные показатели фиксировали в 2011 и 2012 гг.

Основные арендаторы офисных помещений — компании из сферы IT и так или иначе связанные с нефтедобычей. Чистое поглощение в III квартале 2016 г. достигло 55 тыс. кв. м. Таким образом, итоговый показатель за три квартала стал выше результата 2015 г. в целом, составив 187 тыс. кв. м в первом и 137 тыс. кв. м — во втором случае.

 

Чистое поглощения офисных площадей в Санкт-Петербурге (объем)

Данные предоставлены JLL

Итогом повышенного интереса к офисам стало снижение доли свободных площадей и в классе А (8,5% против 7,3% за квартал), где тенденция к сокращению показателя просматривается последние семь кварталов, и в классе B (12,6% против 11,1%), где начиная с 2014 года эксперты наблюдали непрерывное увеличение объема свободных помещений.

В связи с вводом нескольких БЦ, в том числе и наиболее крупного бизнес-центра Fort Tower площадью около 26 тыс. кв. м, прогнозируется незначительное увеличение вакансии.

 

Доля вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам

Данные предоставлены JLL

В целом в классе А пустует порядка 60 тыс. кв. м, вакансия класса B — 230 тыс. кв. м, суммирующихся из некрупных помещений, поэтому существует нехватка крупных блоков в качественных проектах размером от 1 тыс. кв. м, которые можно снять в аренду прямо сейчас.

Ставки аренды в III квартале существенно не изменились: в классе А в среднем она равна 1 586 руб. за кв. м в месяц, а в классе В — 1 135 руб. за кв. м в месяц (учитывая НДС и операционные платежи). Согласно прогнозу специалистов, в будущие периоды возможен некоторый рост цен.

 

Офисный рынок Санкт-Петербурга (арендные ставки)


Данные предоставлены JLL

III квартал пополнил рынок северной столицы всего двумя БЦ класса В: Office L27 с арендопригодной площадью 8,5 тыс. кв. м и БЦ на Арсенальной улице, 66, где сдается 7,8 тыс. кв....






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Обзор рынка коммерческой недвижимости в III квартале 2016 г.: осторожный оптимизм | Подмосковный рынок ЖКХ: почему местная власть любит «свои» УК

Обзор рынка коммерческой недвижимости в III квартале 2016 г.: осторожный оптимизм | Почему дорожное покрытие в Санкт-Петербурге нельзя менять по мере необходимости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *