Обзор рынка коммерческой недвижимости первое полугодие 2016 года и основные итоги июляавгуста

Обзор рынка коммерческой недвижимости: первое полугодие 2016 года и основные итоги июля-августа

Во всех сегментах коммерческой недвижимости роста ставок не ожидается, но возможно постепенное заполнение вакантных площадей

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Мы продолжаем  публикации обзоров цен на рынке недвижимости. На этот раз речь пойдет об основных сегментах рынка коммерческой недвижимости, который традиционно не так динамичен, как рынок жилья. Поэтому, чтобы получить объективную картину, для нашего первого обзора мы используем цифры за I полугодие 2016 года и результаты августа в тех сегментах, где уже есть данные. Подробно останавливаемся на Москве и Санкт-Петербурге, частично затрагивая и российские регионы.

 

Офисная недвижимость в Москве

С начала 2016 г. специалисты зафиксировали увеличение числа обращений на покупку офисов, а между тем рублевые ценовые показатели не изменялись с конца 2014 г.: в БЦ класса А средняя цена продажи составляет 275 тыс. руб./м², в классе В+/– диапазон цен — от 120 тыс. до 160 тыс. руб./м², действуют дисконты.

В целом по рынку снижения цен не наблюдалось. Однако были зафиксированы отдельные предложения на вторичном рынке. Например, в башнях ММДЦ «Москва-Сити» — на 10% ниже, чем в среднем по субрынку. Однако это, скорее, исключение, нежели тренд.

 

Показатель

I полугодие 2016  г.

Общий объем предложения, млн м²

16,9

                                        Класс А

3,8

                                        Класс В

13,0

Объем ввода, тыс. м²

174,9

Объем купленных и арендованных

площадей, тыс. м²

404,7

Доля вакантных площадей, %

14,9

                                       Класс А

22,9

                                       Класс В

12,6

Объем купленных  арендованных площадей, тыс. м2

404,7

Запрашиваемые арендные ставки, руб./м²/год

 

                                       Класс А

25 530

                                       Класс В

12 565

Цена продажи, руб./м²

 

                                       Класс А

275 000

                                       Класс В

140 000

Источник: Colliers International

 

Покупательский спрос сосредоточен сегодня в 3 основных группах офисов: в диапазоне 200—500 м², 1 000—2 000 м² и 8 000—12 000 м². Специалисты также отмечают корректировку долларовых ставок аренды в офисном сегменте, который составил $393/м²/год для бизнес-центров класса А и $204/м²/год — для класса В+/–.

Во второй половине 2016 г. ожидается небольшое увеличение прироста офисных площадей, а платежеспособность арендаторов будет зависеть от темпов роста экономики страны в целом.

 

Основные индикаторы, Санкт-Петербург

Показатель

I полугодие 2016  г.

Общий объем предложения по аренде, млн м2

2, 65

                                               Класс А

1,03

                                               Класс В

1, 62

Новое строительство, тыс. м²

160

Объем ввода, тыс. м²

136,1

                                               Класс А

74,5

                                               Класс В

61,6

Площадь вакантных площадей, тыс. м2

283

                                               Класс А

62

                                               Класс В

221

Средневзвешенная ставка аренды,

руб./м2/месяц*

 

класс А

1 254

 

класс В

910

* включая эксплуатационные расходы

Источник: Colliers International

 

Существенного изменения средней запрашиваемой ставки аренды в сравнении с IV кварталом 2015 г. не наблюдалось. Эксперты не исключают снижения цены аренды в объектах класса В, связывая это с большим объемом предложения, а также с предположительным поступлением на рынок к концу 2016 г. более 50 тыс. м2 площадей, предназначенных для сдачи в аренду.

При покупке офисных площадей цена может существенно варьироваться — от 80 до 200—250 тысяч рублей за 1 м2, если речь идет об уникальной локации и эксклюзивном предложении.  

 

Склады

В I полугодии 2016 г. общая площадь предложения складских площадей в России составила 19 млн м2, при этом основной объем приходится на Москву и Московскую область — 64%, Санкт-Петербург и Ленинградскую область — порядка 14%, на оставшиеся регионы — около 22%.

 

Показатель

I полугодие 2016 г.

Общий объем предложения, млн м2

   19

Объем ввода, тыс. м2

   409,5

Объем ввода на региональном рынке (не включая Москву и Санкт-Петербург), тыс. м2

   129,5

 

Объём сделок, тыс. м2

    559

Объем сделок на региональном рынке, тыс. м2

    90,2

 

Уровень вакантных помещений

на региональном рынке, %

    8,6%

 

Средняя ставка аренды*, руб./м2/год

    3 800

Средняя цена продажи*

35    000

 

* ставка аренды не включает НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, цена продажи не включает НДС

Источник: Colliers International

 

Наибольшая доля вакантных площадей зафиксирована в Самаре (17,9%) и Воронеже (16,8%), наименьшие показатели наблюдаются в Перми (менее 1%), Казани (4,6%) и Ростове-на-Дону (4,7%). Несмотря на рост вакансии, говорить о насыщении рынка преждевременно, поскольку основной объем...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Обзор рынка коммерческой недвижимости: первое полугодие 2016 года и основные итоги июля-августа | Собственник жилья и УК: 12 вопросов государству

Обзор рынка коммерческой недвижимости: первое полугодие 2016 года и основные итоги июля-августа | Ударим цементобетоном по нашему бездорожью

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *