Обзор цен жилой недвижимости август 2016 г чего ожидать

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Последний месяц лета показал увеличение цен на жилую недвижимость, но существенной коррекции в сентябре эксперты не прогнозируют

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Стоимость недвижимости и причины, обуславливающие рост и падение цен, всегда были ключевыми как для покупателей-жильцов (говоря о жилом сегменте), так и для инвесторов, включая самих застройщиков, и в последнее время интерес к этому аспекту только увеличивался. Чувствуя необходимость держать руку на пульсе самых актуальных изменений в этой сфере, «Строительство. RU » начинает публикации обзоров цен разных сегментов недвижимости Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и городов-миллионников. Редакция надеется, что информация будет полезной читателям. Итак, начинаем мы с обзора цен жилой недвижимости за август.

 

Новостройки

Наиболее крупные российские города в августе продемонстрировали условную стабильность. Наиболее дорогие новостройки в России находятся в Москве, и это ни для кого не является сюрпризом: средняя цена квадратного метра здесь составляет 166 326 руб., а квартиру продают за 10 942 869 руб. В пятерку городов с самыми дорогими «квадратами» входят также Санкт-Петербург с его 99 803 руб. за 1 кв. м, Сочи  — 82 126 руб./кв. м, города Московской области со средней ценой 80 256 руб./кв. м и Екатеринбург (69 441 руб./кв. м).

 

Цены на первичную недвижимость регионов России (август 2016 г.)

Город

Средняя удельная цена, руб./кв. м

Средняя удельная цена квартиры, руб.

Москва

166 326

10 942 869

Московская область

80 256

4 387 583

Санкт-Петербург

99 803

6 097 799

Сочи

82 126

5 314 018

Волгоград

43 998

2 801 667

Казань

64 558

4 136 001

Саратов

33 921

1 908 903

Новосибирск

58 817

3 001 987

Воронеж

45 589

2 871 019

Ростов-на-Дону

58 476

3 128 768

Нижний Новгород

67 458

4 297 013

Самара

52 340

3 489 212

Пермь

52 998

2 978 245

Челябинск

38 893

1 867 997

Краснодар

49 002

2 867 927

Екатеринбург

69 441

3 915 014

Омск

43 176

2 110 117

Красноярск

49 480

2 601 234

Уфа

63 011

3 858 116

 

Остановимся наиболее подробно на структуре предложения Москвы, поскольку здесь наиболее явно идет разделение жилой недвижимости по сегментам.

По сравнению с июлем средневзвешенная цена в массовом сегменте новостроек в Москве снизилась на 2,6%, в годовой динамике — на 7,9% и составила 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). При этом стоимость квартир упала на 2,7%, апартаментов — на 4,1%.

Источник: Est-a-Tet

Август показал снижение средневзвешенной цены в эконом-классе на 8% до 114,5 тыс. руб./кв. м (что связано с выходом нового объема предложения в ЖК «Некрасовка»). Бизнес-класс упал на 1,3% до 250,8 тыс. руб./кв. м, а вот комфорт-класс — всего-навсего на 0,3% до 152,4 тыс. руб./кв. м.

Наиболее высокая средневзвешенная цена зафиксирована в ЗАО и САО г. Москвы, она составила 192 тыс. руб./кв. м и 171,5 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая представлена в Зеленограде — 90,8 тыс. руб./кв. м.

По всем новостройкам премиум-класса средневзвешенная цена предложения в августе составила 810 тыс. руб. за 1 кв. м, что в сопоставлении с предыдущим месяцем ниже на 4 тыс. руб., а с началом года — почти на 50 тыс. руб. (падение — примерно на 7%).

Источник: Est-a-Tet

В «старых» границах Москвы в августе 2016 года продажи шли в 102 проектах общей площадью 627,7 тыс. кв. м (на 2,9% больше, чем в июле). Средневзвешенная цена по сравнению с предыдущим месяцем опустилась на 2,3%, достигнув отметки 371,8 тыс. руб./кв. м.

Источник: NAI Becar Apartments

При распределении по классам средневзвешенная цена апартаментов незначительно выросла только в премиум-классе — на 0,4%. Наибольшее снижение было отмечено в сегменте элитных апартаментов — на 5,9%. Динамика цены в элитном сегменте в значительной степени зависела от колебаний курса валют. В комфорт-классе цена сократилась на 1,8%, в бизнес-классе — на 0,5%. Изменения цены связаны главным образом с изменениями в объемах и структуре предложения.

Источник: NAI Becar Apartments

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам августа было зафиксировано в ЦАО г. Москвы — 621,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО – 146,5 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в СЗАО (+2,4%), СВАО (+1,6%), ВАО (+1%), ЮАО (+0,3%) и САО (+2,3%).

Рост цены по округам в...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать | К вам идет концессионер. Бояться или радоваться?

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать | Мост через Амур из России в Китай: прощай, объезд в 3,5 тыс. км!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *