Каждый регион самостоятельно выползает со дна кризиса

Каждый регион самостоятельно выползает со дна кризиса

Рынок недвижимости страны медленно, но все же выкарабкается из кризиса. Однако в различных регионах это происходит по-разному. 

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Мы говорим о едином рынке недвижимости в России. И это правильно, так как он функционирует по общим для всех законам. Но, одновременно, различия моделей и ситуаций в разных регионах очень существенны, и сводить все к единому знаменателю ошибочно.  Поэтому интересно посмотреть, как развивается ситуация в разных уголках страны. 

 

Медленный подъем со дна 

Сегодня, по мнению большинства аналитиков и экспертов, дно кризиса пройдено, идет определенное оживление, хотя и не слишком большое. Фиксируется большее количество договоров ДДУ, начался пусть слабый, но рост цен на недвижимость.

Особенность жилищной политики России в том, что происходит опережающее строительство в центральной части страны и сверхконцентрация предложения жилья в трех регионах: Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Все остальные регионы сильно отстают, и особенно Дальний Восток и Сибирь.

Однако в Москве и Московской области вряд ли можно считать ситуацию сбалансированной, здесь существуют свои кричащие перекосы. Так, 55% всего спроса в Подмосковье ограничивается узкой зоной в 10 км от границ столицы. И постепенно он перемещается уже внутрь Москвы.

 

Другой особенностью современной ситуации является рост доли сдачи малогабаритного жилья. Это не может не настораживать, особенно тех, кто живет не только сегодняшним днем. Сейчас мы не знаем, что делать с огромным массивом «хрущевок», но пройдет не так много времени, и схожий вопрос возникнет с нынешним поколением таких же малогабаритных клетушек — есть сомнения, что люди захотят в них жить. Причем, вряд ли пройдет столько же времени, сколько прошло после эпохи первой волны массового панельного строительства. Эта проблема может зазвучать во весь голос гораздо раньше, после того как рынок оправится от кризиса.

Сегодня все отчетливей просматривается тренд на удовлетворение потребностей одиноких людей, то есть идет рост сдачи однокомнатных квартир. И не достаточное внимание уделяется нуждам многодетных семей.

Однако это общие тенденции, но в каждом регионе складывается своя, во многом уникальная ситуация на строительном рынке и рынке недвижимости. Это еще раз показывает, какая у нас разнообразная и уникальная страна.

 

Екатеринбург: новые дома с готовыми кухнями

За последние четыре года ввод жилья в Свердловской области сократился на 1 млн кв. м. Это может привести в ближайшем будущем к росту стоимости недвижимости. В течение довольно длительного времени застройщики предпочитали строить на пустых территориях городских окраин, сейчас они все больше возвращаются в обжитые районы, констатирует Президент Российской гильдии недвижимости Татьяна Деменюк. Это вызвано не только тем, что там уже есть необходимая инфраструктура, но и тем, что в структуре жилья все больше превалирует комфорт-класс. А он тяготеет к более престижным местам. 

Наблюдается рост числа сделок по покупке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом новостройки доминируют, тем самым оттесняя старое жилье. Это происходит в силу того, что новые квартиры более качественные, и потребитель ориентирован на этот параметр. Поэтому старый жилищный фонд относительно дешевеет. 

 

В настоящее время один квадратный метр жилья в столице Урала можно купить за среднемесячную заработную плату, которая равна в городе 45 500  руб. Доступность жилья вызвана не только умеренными ценами, но и тем, что до 60% сделок происходит с использованием ипотеки.

Цена на 1 квадратный метр в городе серьезно разниться в зависимости от местоположения и качества жилья. Она начинается с 47-49 тысяч руб. Некоторые местные застройщики с целью повышения привлекательности жилья укомплектовывают кухни плитами и кухонными гарнитурами. В тоже время старый жилой фонд города составляет 35 %, и живущих в нем людей рано или поздно придется отселять, это следует учитывать при разработке жилищной политики в городе.

Возрастает доля иногородних покупателей, причем, не только за счет жителей из соседних городов, но и из дальних мест. 

Аналитики прогнозирует, что выход из кризиса на рынке недвижимости Среднего Урала случится только в 2020 году.

 

Краснодар: в поисках тепла

В последнее время Краснодар переживает настоящий демографический бум, население города быстро растет — правда, преимущественно за счет приезжих. Столица юга России привлекает людей своим теплым климатом, близостью к морю. Но среди новых краснодарцев есть и жители из ближайших поселков и сел....






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Каждый регион самостоятельно выползает со дна кризиса | ЖКХ в Министерстве обороны: на жилищном фронте все бы шло по плану, если б не вмешалась военная дисциплина

Каждый регион самостоятельно выползает со дна кризиса | С каждым годом желающих поговорить о битумах и ПБВ становится все больше

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *