Апартаменты Москвы бьют рекорды Сбербанк выдает ипотеку на их покупку

Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку

Какую динамику показал рынок апартаментов в минувшем году, и каковы перспективы этого сегмента в новом году

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Рынок апартаментов продолжает свое активное развитие в Москве. В последнем квартале 2016 года спрос вырос более чем на 37,5%, продемонстрировав самые рекордные показатели за всю историю рынка.

 

Предложение

В IV квартале 2016 года на рынок Москвы вышло 4 новых комплекса, однако совокупный объем апартаментов в них невелик и составляет 632 ап. Из них в продажу было выведено только 366 лотов, что, по оценкам управления активами и инвестициями NAI Becar , значительно ниже результатов прошлого квартала. Между тем вышедшее на рынок новое предложение позволило увеличить годовой объем ввода более чем на 30%. Так, в 2016 г. в продажу было выведено более 1 тыс. апартаментов.

Таким образом, на конец декабря на рынке Москвы предложение апартаментов было представлено в 106 комплексах, а в продаже находилось 9 092 апартамента.  За год объем предложения вырос почти на 4%.

 

Объекты, вышедшие в продажу в IV квартале 2016 года

Название

Класс

Формат

Год ввода

Округ

Кол-во ап./ апарта-менты в продаже

Застройщик

Nabokov

Элит (премиальный)

buy-to-live

2017

ЦАО

15/15

Vesper

Monodom

Бизнес

buy-to-live

3кв.2018

ЦАО

187/128

Биплан М

Verden

Бизнес

buy-to-live

2017

СВАО

90/31

УКРРОСМЕТАЛЛ

Барбарис

Комфорт

buy-to-live

2 кв.2018

СВАО

340/192

ГК «МИЦ»

Лидером традиционно остаются апартаменты, представленные в бизнес-классе (70% рынка). Основная доля апартаментов предназначена для собственного проживания. Инвестиционные программы представлены всего в 13% комплексов.

 

Спрос

К концу года спрос на апартаменты вырос на рекордные 37,5%. По подсчетам аналитиков, это самый высокий объем спроса на апартаменты за всю историю рынка (550 апартаментов). Среднемесячный темп продаж в объектах бизнес-класса составляет 7 апартаментов, в комплексах комфорт-класса — около 5 апартаментов, а в элитных домах с апартаментами — около 3 ап.

Неудивительно, что при одновременном взрывном росте покупательской активности и весьма сдержанном выводе новых объектов к концу года аналитики зафиксировали повышение цен на апартаменты во всех сегментах. Тем не менее застройщики и брокеры предлагали достаточно высокие новогодние скидки — до 20%. Эксперты связывают это с желанием девелоперов повысить темпы продаж, получить гарантированную прибыль и оперативно выйти из проектов.

В целом же по рынку на протяжении последних двух лет наиболее стабильными были цены на апартаменты комфорт-класса. Они держались на уровне 150 тыс. руб. за 1 кв.м.  Апартаменты бизнес-класса немного просели в цене за счет активного ввода. Цены на апартаменты в элитных комплексах вышли к концу 2016 года на уровень конца 2014 года.

В абсолютных цифрах цены на апартаменты к концу декабря прошлого года составили в комфорт-классе 148  тыс. руб./кв. м, увеличившись на 9,4% по отношению к III кварталу, в бизнес-классе — 226,2 тыс. руб./кв. м (+4,7%%) и в элит-классе — 475,4тыс. руб./кв. м (+7,9%). 

 

Динамика цены в зависимости от класса руб./кв. м

 

Итоги

Прошедший год показал, что, несмотря на ряд сложностей, сегмент апартаментов в Москве жив, востребован и готов к дальнейшему развитию.

Это подтверждает еще и тот факт, что власти, которые до последнего момента относились к сегменту апартаментов достаточно настороженно, в 2016 году начали вести активную работу по созданию законодательной базы для его регулирования.

В частности, в конце 2016 года правительство Москвы утвердило список комплексов с апартаментами, владельцы которых получат льготы по налогу на имущество физических лиц. На данном этапе в список вошли только 7 объектов, но эксперты полагают, что это начало больших перемен, которые позволят сделать сегмент апартаментов еще более понятным и доступным для покупателей. 

 

Движение рынка за 2014—2016 гг. 

период   факт /
дина-мика
общий объем, шт. общий объем, ап новое пред-ложе-ние, шт. нов. пред-ложение, ап. общий объем спроса, ап. средняя цена  продажи
апартаментов,  тыс.
руб.за  1 кв. м

комфорт-класс

бизнес- класс

элит-класс

2014

4Q

факт

59

10 339

0 шт.

0 ап.

390 ап.

153,6

336,1

491,7

динамика

0%

-3%

-100 %

-100%

+30%

+2%

+8%

+20%

2015

1Q

факт

62

11 878

4 шт.

1 810 ап.

270 ап.

147,4

317,5

464,2

динамика

5%

13%

100%

100%

-30%

-4%

-5,5%

-5,6%

2Q

факт

69

8 520

10 шт.

1 672 ап.

...






НедвижимостьАрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку | Новый порядок капремонта: система жизнеспособна, но требует отладки

Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку | Мост через Амур из России в Китай: прощай, объезд в 3,5 тыс. км!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *