Кадастровая оценка налог платить точно придется а вот когда создадут внятную систему непонятно

Кадастровая оценка: налог платить точно придется, а вот когда создадут внятную систему, непонятно

Со следующего года налоги на недвижимость будут исчислять исходя из ее кадастровой оценки. Станет ли эта оценка окончательным «приговором» — этот вопрос решится в ближайшее время
Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

В России происходит очередная революция, на этот раз кадастровая. И это не преувеличение, поскольку эти метаморфозы в той или иной степени коснутся практически каждого россиянина.

Все граждане страны имеют недвижимость — у кого-то ее больше, у кого-то меньше. Но если раньше мы платили за нее налог, исчисленный на основе инвентаризационной стоимости, то теперь налоги будут браться с ее кадастровой оценки. А это не только совсем другие суммы, но в значительной степени и другие социально-экономические отношения.

Участники круглого стола «Пути совершенствования законодательного регулирования в области кадастровой оценки», который прошел на днях в Общественной палате РФ, попытались найти ответы на самые актуальные вопросы, возникающие в связи с внедрением нового порядка налогообложения имущества.

 

Золотая недвижимость

Правительству в кризис срочно понадобились деньги. А после того как сильно усох их главный источник — поток нефтедолларов — оно спешно стало искать внутренние источники для пополнения своих доходов.

В прошлом году был принят федеральный закон №284-ФЗ, который кардинально изменил порядок налогообложения объектов недвижимости. Теперь сумма налога на нее будет исчисляться из кадастровой стоимости, которая должна быть приближена к рыночной.

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко указывает на то, что в первый период фискальная нагрузка на большинство граждан возрастет не столь значительно благодаря различным понижающим коэффициентам. Но владельцам офисной недвижимости, обитателям коттеджных поселков уже в 2016 года придется заплатить значительно больше налогов.

Сам по себе переход на кадастровый учет недвижимости — движение в правильном направлении, считает Ирина Радченко. Однако момент для такого перехода выбран не самый удачный: и без того всех граждан России с 1 июля 2015 года обложили новым побором за капитальный ремонт, в Москве стали взимать плату за парковку, а у 10 млн россиян есть долги по кредитам. А теперь ввели еще и новый сбор, который для многих грозит со временем стать просто неподъемным.

Есть и другие неблагоприятные факторы. 86% россиян имеют в собственности жилища, но большинство из них получили их бесплатно, в процесс приватизации, а не купили за свои кровные. Поэтому за все эти годы они по-настоящему так и не приобрели навыков владельцев жилья, не желают нести бремя собственников.

И это большая проблема — и для миллионов наших сограждан, и для общества в целом. Такая ситуация способна снизить привлекательность рынка недвижимости, что может негативно сказаться на экономике страны.

 

Чиновники и тут хотят рулить

При расчете налога на недвижимость с ее кадастровой цены на первый план выходит вопрос справедливости оценки налогооблагаемого объекта. Ведь то, как определена эта сумма, напрямую влияет и на сам размер налога.

Президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский констатирует повсеместное недовольство нынешними кадастровыми оценками. Причины этого недовольства кроются не только в общем нежелании платить повышенные налоги, но и спровоцированы низким качеством оценки недвижимости.

В этом вопросе по-прежнему очень много проблем и узких мест. Это некачественная информация об объектах недвижимости, низкий уровень самих оценщиков, частое административное давление на них. Сложившаяся система крайне несовершенна, она требует кардинального улучшения, считает Алексей Каминский.

Весь вопрос в том, нужно ли в соответствии с известным революционным принципом разрушить ее до основания и затем создавать почти с нуля — или же попытаться перенастроить систему на основе уже имеющейся базы? Вокруг этого разгорается нешуточная борьба.

Во многом она вызвана провалом института оспаривания кадастровых оценок. Вроде бы нужные механизмы здесь существуют: действуют комиссии по рассмотрению споров, можно оспаривать результаты в судах общеправовой юрисдикции. На практике же все гораздо сложней.

В подготовленном проекте федерального закона «О государственной кадастровой оценке» предполагается поручить проведение кадастрового анализа стоимости специализированным организациям. Иными словами, весь этот процесс прямо или косвенно предлагается оставить в ведении чиновников. Чем это зачастую оборачивается, напомнили участники круглого стола, рассказавшие о фактах сговора между оценщиками и заказчиками, зафиксированных в Татарстане.

А вот другой негативный пример, уже из Владимирской области. Там один из местных руководителей заявил: «Если кадастровая оценка объектов малого бизнеса будет меньше, чем сочтет начальство, дотации предприятиям будут...






БизнесАрхитектураВластьЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Кадастровая оценка: налог платить точно придется, а вот когда создадут внятную систему, непонятно | Питт, Рианна, Кейдж продают дома: растут долги и потребности

Кадастровая оценка: налог платить точно придется, а вот когда создадут внятную систему, непонятно | Неблагонадежный и невыездной архитектор Леонид Баталов: за отказ вступить в КПСС расплата была жесткой

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *