Государство хочет чтобы территории осваивались комплексно Но без его активного участия

Государство хочет, чтобы территории осваивались комплексно. Но без его активного участия

Что удалось и не удалось сделать за 10 лет в сфере комплексного освоения территорий

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Комплексное освоение территорий становится ведущим трендом отечественного градостроения. Само по себе это можно только приветствовать. Жаль, впрочем, что препятствий на этом пути у застройщиков до сих пор хоть отбавляй. И если не решить возникающие проблемы, движение в этом направлении может остановиться.

 

Как блажь стала реальностью

Когда в 2007 году вышло постановление Правительства №265 о комплексном освоении территорий (КОТ), то никто всерьез не воспринял этот документ. На эту тему застройщики первое время даже не желали говорить, поскольку она им казалось блажью.

Правда и тогда нашлись люди, которые предвидели, что пройдет не так уж много лет, и комплексное освоение территории станет главным трендом рынка строительства жилья. Но таких было явное меньшинство.

В то время документ дал старт 13 подобным проектам — капля в море. С тех пор прошло 10 лет, и ситуация качественно изменилась, отмечает руководитель управления ГЧП ГК «Кортрос» Довран Гарагозов .

Сегодня практически все строители говорят о комплексном освоении участков. Более того, стало нормой прописывать подобные обязательства в договорах между застройщиками и местной властью. В специальных параграфах отмечается, какая социальная и технологическая инфраструктуры будут построены.

Государство пытается активно воздействовать на строительный рынок, побудить его участников комплексно застраивать территории. По словам заместителя директора Департамента жилищной политики Минстроя РФ Анны Манаенковой , на эти цели выделяется все больше средств. Если еще недавно субсидии на КОТ не превышали 5 млрд руб., то на 2017 год запланировано выделить уже 20 млрд руб.

А по итогам Госсовета по строительству дано поручение подготовить законопроект о налоговых льготах для строительных компаний, работающих по принципу КОТ.

 

Вслед за флагманами 

Однако следует признать, что пока помощь государства этой сфере все-таки больше символическая, чем реальная. По мнению партнера девелоперской компании «Химки-групп» Дмитрия Котровского , главное, чтобы государство реально смотрело на проблему.

Сегодня важно реализовать идею о стандартизации КОТ, разработать единые правила для всех застройщиков. А основным инструментом для осуществления таких проектов могло бы стать ГЧП.

Однако в принятом законе о ГЧП акцент сделан на развитие государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ и дорожного строительства. И это сильно сдерживает распространение КОТ в других сегментах строительного рынка.

Между тем, если бы ГЧП активно развивалось и в «общестроительной» сфере, это позволило бы значительно расширить область его применения. Сегодня инвестиции в ГЧП-проекты уже достигли 640 млрд руб. Это говорит о потенциале и привлекательности для бизнеса данного направления и подобных проектов.

Это особенно актуально сейчас, когда для КОТ наступают самые благоприятные времена. Эпоха точечной застройки в стране завершается, власти все менее охотно дают разрешения на такое строительство.  Например, в Москве сделан акцент на освоении бывших промзон, при этом столичные власти готовы выделять земельные участки по льготным расценкам.

Как говорит Дмитрий Котровский, сегодня пока еще превалируют проекты, где есть только жилье. Но проекты КОТ уже пользуются среди застройщиков особым уважениям. Девелоперы понимают, что за ними не только будущее, но что это — свидетельство уровня строительных компаний.   А если есть флагманы, то и остальные рано или поздно станут к ним подтягиваться.

  

Экономика против КОТ

Процесс мог бы идти быстрее, если бы сама экономика КОТ была более благоприятной к застройщикам. Анализ использования земельных участков показывает, что 40% территории отводится под жилье, а 60% приходится на общественные пространства. Без оптимизации этих соотношений развитие КОТ будет стопориться.

Как отмечает Довран Гарагозов, сегодня заметен дефицит конструктивных идей. Реальная и проектная стоимости присоединения и подключения к сетям нередко разнятся вдвое и более. Это не позволяет воплощать в жизнь многие проекты из-за чрезмерных затрат.

Власти регионов делают явно недостаточно для того, чтобы стимулировать строителей на подвиги комплексного освоения территории. Как считает заместитель генерального директора ГК Coalco Михаил Викторов , нужно включить показатель степени развития КОТ в оценку деятельности губернаторов — вот тогда, по мнению топ-менеджера, они начнут поощрять муниципалитеты создавать условия для КОТ. Пока же такой массовой практики в стране нет.   

Наоборот, сейчас налицо парадоксальная ситуация. Застройщик возводит социальный или инфраструктурный объект, а муниципалитет имеет полное право его не принять. И в этом случае...






БизнесАрхитектураВластьЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Государство хочет, чтобы территории осваивались комплексно. Но без его активного участия | Ирена Понарошку устроила экскурсию по своему дому

Государство хочет, чтобы территории осваивались комплексно. Но без его активного участия | Рейтинг строителей: музыку заказывают девелоперы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *