Чем правительство Подмосковья будет приманивать строительных инвесторов

Чем правительство Подмосковья будет «приманивать» строительных инвесторов

И потекут инвестиции рекой?
Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Нынешняя зима отразила проблемы в жилищно-коммунальной отрасли Подмосковья. А их, несмотря на громадные финансовые вливания (только в прошлом году из областного бюджета было потрачено на замену ветхих и аварийных коммуникаций 2 млрд рублей), не становится меньше.

Котельная лучше — платишь меньше

В относительно благополучной Московской области, которая занимает первое место в России по подготовке к зиме, средний износ отопительных сетей составляет 54%, а в некоторых муниципалитетах он доходит до 70%. Чтобы в корне изменить ситуацию, нужны частные инвестиции в ЖКХ, но инвесторы не спешат «вкладывать свои денежки в коммуналку». Об этом заявил недавно назначенный заместитель председателя правительства Московской области по вопросам стройкомплекса и ЖКХ Герман Елянюшкин .

По его словам, одна из основных проблем— это то, что у нас нет единого тарифа за отопительные услуги для населения. Например, жители, чьи дома обслуживает современная котельная, платят 1500 рублей. Но если в вашем районе работает допотопная угольная котельная — то «отопительная планка» подымается до 3000 рублей. Действует неписаное правило: «Чем больше затраты — тем выше тарифы». Даже если инвестор построил современную котельную, то окупить затраченные средства он сможет только через 5–10 лет. Выход из этой ситуации Герман Елянюшкин видит в установлении долгосрочных тарифов. На деле это выглядит так: жильцы 3 года платят «за тепло» столько же, сколько и раньше, затем тарифы резко понижают. Инвестор не внакладе, да и жителям выгодно. У них в районе работает современная котельная, а за коммуналку они платят меньше, чем в соседних округах.

И потекут инвестиции рекой

По словам Германа Елянюшкина , совсем недавно Фонд реформирования ЖКХ запустил очень хорошую программу. Московская область участвует в ней в качестве пилотного проекта.

Предусмотрено выделение 1,5 млрд рублей на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры. Эти деньги выделяются на 3 года (по 500 млн рублей в год). Условия софинансирования таковы: Фонд выделяет 500 млн (это около 36%) и 64% составляет доля Московской области.

Получается, в год на модернизацию инженерной структуры выделяется 1,5 млрд рублей. Сумма просто астрономическая.

Герман Елянюшкин подчеркнул, что «эти деньги выделяются только частным инвесторам, и не на прокладку сетей, а на субсидирование процентной ставки, т.е. оборот вовлеченных оборотных денежных средств будет достигать 20 млрд рублей в год. Таких инвестиций ЖКХ не знало никогда. Более того, существует четкий запрет на участие в этой программе государственных, муниципальных структур, а также ОАО, где доля государства составляет больше 25%. Мы делаем упор на частных инвесторов. Для них фактически заемные деньги становятся бесплатными. А за инвестором, взявшим кредит в банке, ведется дополнительный банковский контроль».

Военные городки будут застраивать

Не останутся внакладе и строители. Герман Елянюшкин рассказал, что Минобороны РФ готово передать в ведение Подмосковья 104 военных городка. В их составе есть земельные участки, которые будут вовлекаться в оборот, в том числе и под строительство. Фонд РЖС достаточно активно работает с министерством обороны: земельные участки после соответствующего оформления выставляют на аукционы по голландской системе.

 Подмосковье строится

Что касается непосредственно строительства, то в прошлом году в Подмосковье влилось 425 млрд рублей инвестиций, львиная доля которых поступила именно в строительство. В частности, в возведение жилья удалось вложить на 32 млрд рублей больше, чем в 2011 г. Сейчас в Подмосковье реализуется 143 проекта комплексной застройки на площади 5,3 тыс. га. Министерство строительного комплекса и ЖКХ Московской области предоставило Программу мероприятий по стимулированию развития жилищного строительство в Московской области на три ближайших года. За этот период планируется построить около 20 млн кв. м жилья (примерно по 6,6 млн кв. м в год).

Цены на недвижимость, — отмечает Герман Елянюшкин , — сейчас замерли, и дорожать она не будет. Скорее наоборот, станет немного дешевле. Конечно, некоторые застройщики пытаются разогреть рынок заявлениями о скором увеличении стоимости квадрата, но этого не произойдет. Рынок сейчас находится в стадии саморегулирования — спрос большой, но предложения значительно его превышают.

На «малоэтажки» — повышенный спрос

На пресс-конференции в РИА-Новости Герман Елянюшкин отметил, что хотя в Подмосковье и разрешено строительство высотных домов (но не более 17 этажей), но в связи с ростом благосостояния граждан появится большой спрос на малоэтажные строения.

...






БизнесАрхитектураВластьЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Чем правительство Подмосковья будет «приманивать» строительных инвесторов | Звезда «Теории Большого Взрыва» купил особняк Паттинсона

Чем правительство Подмосковья будет «приманивать» строительных инвесторов | Использование резьбовых шпилек в строительстве 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *