Скупой платит дважды

Скупой платит дважды

Приобретя участок, надо тщательно изучить его
Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Сегодня мы расскажем, зачем нужно пригласить на участок геодезистов, как, исходя из их рекомендаций, разбить его, составить генплан, чтобы выбрать место для дома, хозяйственных построек, колодца или скважины, как убрать лишнюю воду с участка и др.

Зачем нужен геодезист

Вы выбрали участок, убедились, что с ним все в порядке, и все равно еще рано отдавать владельцу участка деньги. По мнению Анатолия Коростылева , инженера-землеустроителя, прежде чем перечислить плату за участок его владельцу, будь то частное лицо или местная администрация, надо вызвать на участок геодезистов, чтобы убедиться, что он имеет именно те границы, которые указаны в документах. На глазок этого не сделаешь, и на слово верить не стоит.

При выборе фирмы убедитесь в ее профессионализме. Она должна иметь Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Такое свидетельство выдается НП СРО инженеров-изыскателей.

Первое, что надо сделать, это уточнить границы участка. Есть, конечно, кадастровая выписка, но, как показывает практика, расхождение с тем, что указано в документах, и что есть в реальности, может разниться от 1 до 5 метров, то есть в документах указано, что здесь 20 соток, а реально может оказаться и 18, и 12. И только убедившись в том, что участок не меньше по площади, можно наконец-то начать оформлять документы.

Если вы приобретаете участок земли у частного лица, то на этом хлопоты по выбору и оформлению можно считать законченными. Вы платите деньги и участок наконец-то ваш. Но если вы приобретаете участок у местной администрации на вновь выделяемых землях, приготовьтесь к очередному витку хлопот.

Торги за ваши деньги

По идее, администрации должны сами готовить землю к продаже и объявлять торги на подготовленные участки. На деле получается так, что все хлопоты и расходы перекладываются на плечи потенциальных покупателей. Им надо сначала найти и выбрать подходящий участок, вызвать геодезистов, чтобы они зафиксировали его, подготовили его схему (план). Потом с этими документами надо идти в местную администрацию, чтобы ее сотрудники подготовили постановление по землеотводу. По закону им отводится месяц, а они порой тянут с этим по полгода. Затем участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Готовится так называемое межевое дело. А потом вас ждет новый сюрприз — на участок, который вы облюбовали и заплатили деньги за его оформление, объявляются торги.

В местной газете дается объявление, обязательно кто-то подтягивается на эти торги. И не факт, что участок достанется вам. Такая процедура продажи создает почву для коррупции. Замечено, что на эти торги во многих местах приходят одни и те же лица, они вступают в конкурентную борьбу, называется немыслимая цена, потом результаты торгов аннулируются. Участок может выставляться на продажу не один раз.

Многие покупатели принимают условия игры, и чтобы победить на торгах, безропотно дают взятки. Если вы проиграли торги, ваши расходы вам возмещают. Но кто возместит моральный ущерб?

Готовьте ваши денежки…

Будем считать, что все эти муки позади. Через нотариальную контору вы оформляете участок, вносите за него плату и получаете свидетельство о собственности или право на его аренду. Теперь нужно оформить разрешение на строительство. Для этого вам нужно заказать топографическую съемку участка. Предстоит встреча с землеустроителями. Это очень важный этап в освоении участка, поскольку он дает ответы на многие вопросы. Так, нужно знать, что вы не имеете права ставить дом ближе, чем 15 метров от соседнего дома, а хозяйственные постройки — не ближе 1 метра от соседского забора и др.

Услуги землеустроителей обходятся обычно в 80–100 тысяч рублей. Почему так дорого? Сюда входят расходы на оплату услуг специалистов, техники, которая работает на участке и т.д.

Приводим примерный прейскурант цен на услуги такого рода.

Геодезия земельного участка от 9000 руб.
Разбивка осей, вынос отметок 10000 руб.
Сопровождение строительства 10000 руб./день (2 чел.+скидки)
Топографическая съемка от 12000 руб. (+скидки за объем)
Фасадная съемка от 10 руб./кв.м. (+скидки за объем)
Исполнительная съемка, документация от 13000 руб.
Вынос границ участка на местность от 9000 руб.
Межевание земельного участка от 23000 руб.
 

Такой вид работ как геодезия земельного участка включает в себя вынос...






АрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Скупой платит дважды | Прочь, осенняя тоска! Обновляем дом

Скупой платит дважды | Вызовы и победы Сергея Кузнецова

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *