Проверка документов береженого Бог бережет

Проверка документов — береженого Бог бережет

Тщательно проверив документы на земельный участок, вы обезопасите себя от неприятных сюрпризов
Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Продолжаем разговор, начатый в прошлом номере нашего журнала. Итак, участок под будущий загородный дом, дачу выбран. Впереди еще более ответственный и не менее хлопотный период оформления участка в собственность. На что надо обратить особое внимание и не нажить в будущем неприятностей?

Верить ли «честному купеческому слову»?

Первое, на что нужно обратить внимание, — какие документы есть на руках у продавца участка. Он вам должен представить два основных документа:

— свидетельство на право собственности на землю или свидетельство о государственной регистрации права;

— кадастровую выписку о земельном участке (кадастровый паспорт).

Если у хозяина участка нет этих документов, возможны два варианта развития событий.

Первый — вы отправляетесь искать другой участок.

Второй — если вам участок уж очень понравился, можно подтолкнуть владельца оформить участок по закону и даже помочь ему. Дело в том, что в 90-е годы прошлого века участки раздавали по упрощенным схемам, и не все владельцы в дальнейшем утруждали себя хлопотами по получению новых документов.

Вторым путем идет не так уж мало народа. Порой у хозяев участка и денег-то нет на его оформление, и опыта в подобных делах. Правда, желательно, чтобы вы себя обезопасили на случай, если хозяин окажется человеком непорядочным или у него изменятся обстоятельства. Бывают случаи, когда ушлый продавец в ходе оформления документов осознает, что по закону оформленная земля стоит дороже, и нарушает «честное купеческое слово», порой находит другого покупателя, а тому, кто хлопотал, даже не удается получить собственные деньги, потраченные на оформление участка.

Поэтому перед тем как начать действовать, хорошо подумайте, а еще лучше — посоветуйтесь с юристом и оформите условия сделки у нотариуса. Если человек заранее не планирует вас обмануть, он должен принять ваши условия. Но, конечно, не исключаются варианты, когда и будущие владельцы участков, пользуясь малой осведомленностью хозяев, делают попытку купить землю по заниженной цене. Но все-таки основная масса таких сделок доводится, к обоюдному удовольствию, до благополучного конца.

Если вы решили пойти по второму пути, проверьте, какие документы на участок есть у продавца. Подтверждением права на участок могут быть следующие документы:

— договоры купли-продажи, дарения и т. д. Они подтверждают факт отчуждения собственности от другого лица в пользу нынешнего владельца;

— судебные решения в отношении земельного участка, устанавливающие его право собственности;

— свидетельство о наследовании имущества (в данном случае, объекта недвижимого имущества — дачного участка);

— постановление или решения муниципальных органов власти о предоставлении права собственности на дачу. Такой документ может быть представлен администрациями сельского, городского поселения или районной администрацией.

Этих документов достаточно, чтобы провести сделку по отчуждению недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности на выбранный участок.

Публичная карта — в помощь

В прошлом выпуске «Своего дома» был дан совет при выборе участка: зайти на сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и получить сведения об участке на справочно-информационном сервисе «Публичная кадастровая карта». Поясним поподробнее, что это дает. Даже если собственник участка предоставил вам необходимые правоустанавливающие документы, к сожалению, это не дает вам полной гарантии их «чистоты». Документы надо тщательно проверить.

На публичную карту занесены все объекты, находящиеся на территории нашей страны, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости. По ней можно найти информацию по выбранному участку — указывается статус, дата постановки на учет, точный адрес, категория земель, как разрешено эту землю использовать, площадь участка, его кадастровая стоимость. Если вы введете кадастровый номер, можно получить и графическую информацию — план земельного участка и кадастрового квартала.

Если публичная кадастровая карта не дает ответа на ваш запрос, значит, либо границы участка указаны неверно, либо он раньше не учитывался. В любом случае, надо внимательно разобраться в причинах. Это убережет вас от финансовых потерь и от будущих конфликтов с соседями.

Там же на сайте можно открыть вкладку «Кто обслуживает?» и узнать координаты местного подразделения Росреестра, где числится выбранный вами участок, и обязательно съездить туда, чтобы уточнить сведения по участку.

За секретами — к будущим соседям

Еще один совет от эксперта Татьяны Волковой , сотрудника фирмы «АВС+», расположенной в Рузском районе Подмосковья, — обязательно...






АрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Проверка документов — береженого Бог бережет | Диана фон Фюрстенберг показала свое парижское гнездышко

Проверка документов — береженого Бог бережет | Крым недавно видимо бомбили, есть жертвы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *