Фейсконтроль для земельного участка

Фейсконтроль… для земельного участка

Прежде чем купить участок под застройку, надо взвесить все «за» и «против»
Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Сегодня многие россияне или строят, или мечтают построить свой дом. Многие из тех, кто уже построил, вспоминают время строительства как страшный сон.

Как же правильно подойти к строительству дома, чтобы избежать ошибок и переплат? Прежде всего, не ошибиться при выборе земельного участка.

 А нужен ли он вам — этот дом?

— Начинать строительство своего дома надо с серьезных и глубоких размышлений — а нужен ли он вам, этот дом? — считает Сергей Казанин , руководитель одной из московских проектных фирм. — Как это ни странно звучит, но порой люди берутся за строительство, даже доводят его до конца и только потом понимают, что все усилия напрасны. Их не привлекает жизнь за городом со всеми ее прелестями и проблемами. Сколько в пригородных селах и деревнях, в садово-огороднических товариществах полузаброшенных зданий — и не сосчитать. Одно утешение, что цены на земельные участки постоянно растут и затраты можно окупить.

Интернет как приманка для внуков

Когда решение о строительстве принято, встает вопрос, где покупать участок.

— Прежде всего, надо решить — это будет дом для постоянного проживания или он будет использоваться только в теплое время года как дача, — говорит эксперт одной из московских фирм по продаже земельных участков Станислав Бондаренко . — Если в этом доме собирается постоянно жить семья с детьми, надо искать участок либо в существующем поселении, либо в строящемся, где есть или запланирована необходимая инженерная и социальная инфраструктура — дороги с твердым покрытием, электричество и водопровод, детский сад, школа, поликлиника, спортивные, торгово-развлекательные и другие заведения. Большое значение имеет даже возможность подключения к Интернету. 

Чтобы не оказаться на свалке…

При выборе места под застройку нужно обязательно поинтересоваться состоянием экологии. Кроме того, прежде чем покупать участок, обязательно поинтересуйтесь его историей. Так, по словам эксперта по недвижимости Татьяны Пошмарго , в последние годы было несколько случаев, когда застройщики выкупали территории старых свалок, разравнивали их, завозили землю и начинали продавать участки под жилищное строительство.

Также были конфликты из-за того, что пытались застроить территории старых кладбищ, хотя существует запрет на жилищное строительство на таких территориях — здесь может быть только посадка зеленых насаждений.

Нужно обязательно обратиться в местное отделение Росреестра, где вы можете сделать запрос о положении дел с интересующим вас участком. В Интернете есть Публичная кадастровая карта, предоставленная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Здесь можно получить достоверные сведения об участке: его статусе, категории земли, план участка, кадастровую стоимость и многое другое.

Ползарплаты за коммуналку

Конечно, один из определяющих факторов — финансовые возможности семьи. Хотя стоимость земли определяют много факторов, как объективных, так и субъективных. Это приближенность к большому городу, близость водоемов, насколько решены вопросы социальной и инженерной инфраструктуры, на каком этапе строительства вы подключаетесь. Например, вы недорого покупаете участок «на стадии поля», потом застройщик прокладывает дороги, подключает электроэнергию, водопровод, дренажную систему и т. д. По мере насыщения объектами инфраструктуры цены на земельные участки возрастают. Здесь вы выигрываете. Но при этом удлиняются сроки строительства, возрастают риски всевозможных задержек.

 

Но даже в поселениях, расположенных недалеко друг от друга, цена на участки может быть разной. Здесь определяющим фактором может стать социальный статус покупателя. В коттеджном поселке для состоятельных семей цена на землю определяется уровнем услуг и может, по сути, играть роль «фейсконтроля». В таких поселках плата за коммунальные услуги, по словам Станислава Бондаренко , может достигать 20 тысяч рублей в месяц и даже выше, что семьям со средним достатком не по карману. Поэтому многие покупатели участков на стадии переговоров интересуются, сколько нужно будет хотя бы примерно платить в месяц за коммунальное обслуживание. Как правило, сюда включаются вывоз мусора, охрана, чистка дорог. Обходится такое обслуживание в 2—3 тысячи рублей в месяц плюс разовые сборы на какие-то важные работы на благо поселка.

ДНТ — новые веяния

В последние годы покупатели земли, по мнению Станислава Бондаренко , заметно стали более грамотными, инициативными, сплоченными. Это, в частности, проявляется в новом феномене дачного строительства — создании ДНТ — так сокращенно называют дачные некоммерческие...






АрхитектураБизнесВластьЖКХИнтерьерНедвижимостьНовостиРазноеСтройматериалыТехнологии

Фейсконтроль… для земельного участка | ИКЕА представила свой новый каталог

Фейсконтроль… для земельного участка | Вызовы и победы Сергея Кузнецова

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *